从2015年棚改到城市更新，再到如今鼓励建设“好房子”取消普宅与非普宅标准、放开土拍和新房限价、在核心城市的核心地段搞地王等等，这两年政策的一系列调整，本质上都为了给壮大改善和豪宅市场做铺垫。
背后推进的逻辑是什么？是通过产品迭代，推动住房消费升级。让一部分人先动起来，再带动市场整体复苏。
用住建部的话来说：新周期下，重点将从解决“有没有”转向“好不好”。
什么是“好”？对不同的群体，答案不同。
在房地产新发展模式下，市场正在形成清晰的分水岭：
商品房市场化，豪宅配富豪，高品质住宅配改善需求。保障房国家化，保障性住房满足基本居住需求。中间层，刚需产品和普通改善型产品面向主流市场。而老破旧、远郊大盘，长期看最容易被市场边缘化。
一线城市的政策松绑和行情回暖，将起到“火车头”作用，通过“先富带动后富”的逻辑，逐步向强二线城市传导市场热度。
豪宅买家率先入场，改善型买家跟进，刚需买家最后也会被带动。这一过程虽然会加大由房产带来的财富分化，但却是当前政策引导下的现实路径。
