今年以来，深圳多次通过存量用地调规，新增住宅建筑面积超500万㎡。按每套100㎡计算，相当于5万套新增潜在房源，光明和坪山占大头。
为什么突然大量调规？
现在房地产的重点是“去库存”。这几年深圳新增土地供应持续收缩，2026年计划供应的商品住房用地仅55公顷，创近十年新低。将原本的工业、商业等存量用地调整为住宅，是盘活存量的最直接方式。
对市场会有什么影响呢？
一方面，从规划调整到新房上市，周期较长，不会形成短期踩踏。另一方面，新增供应主要集中在光明、坪山原关外区域。而福田、南山和宝中等核心区域住宅用地依旧稀缺。
未来可以看到，非核心区新房供应充足，产品新，主城区则以存量二手房为主。房价和选择会因为区域和产品属性明显分化。
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