房价不涨的话，投资性买房的人还是会很少的。 现在楼市里面的成交量还是靠刚需在那顶着。 纯投资的比例还是比较低。 因为房价还没有止跌，哪怕现在的租售比高于了银行的存款利率，但依旧是没有高于贷款利率。 房子看着租金回报率2%，高于了银行的存款利率，但问题是房价不涨的话，房子就会有折旧费，一年房子的折旧费就有1%到2%，把这个折旧费去掉以后，其实租金收益就没这么高了。 就比如说。 买了一套楼龄5年的二手房，花了300万，把这个房子出租，租了5年，这个时候房子楼龄10年了，如果说这个时候房价还没上涨的话，这个房子肯定卖不到300万了，这5年的折旧费甚至会高于了这5年的房租收益。 而且这还是建立在这个人能长持的情况下，资金实力比较雄厚，但凡他急着卖的话，他的损失就会更大了。 刚需买房是为了住，只要经济能承受，早买早享受，但房投不一样，房投就是为了挣钱的，不挣钱买房房投图啥。
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