5月5日报道，北京一男子急用钱，把自家111平次顶层三居室488万卖出，得知同户型多卖几十万后，悔不当初，果断赔违约金解约，房子重新上架标价556万，几天猛涨68万，网友直言这操作太现实，契约精神去哪了。 北京昌平区紫金书院小区一名男子因急需资金周转，将自家一套111平方米的次顶层三居室房源快速出售，5月2日这套房源以488万元的总价完成签约，折合每平方米单价约4.4万元，在当时的市场环境下，这一价格被不少中介与业内人士视为明显偏低的“砸盘价”。 男子起初因资金需求迫切，未对小区同户型房源的近期成交价做充分比对，便匆忙敲定交易，签约后不久他通过多方渠道了解到，紫金书院小区内同户型、相近楼层的房源，近期成交价格均远高于488万元。 据公开成交记录显示3月至4月，该小区同户型的三套成交房源，价格分别为555.6万元、576.6万元与510.8万元，对比之下男子这套房子的成交价足足低了数十万元，巨大的价差让他瞬间陷入懊悔。 经过反复权衡男子最终决定宁可赔付违约金，也要解除此前签订的房屋买卖合同，5月5日，也就是签约仅过去三天，男子正式向买家提出解约，并按双方约定或市场常规标准，向买家支付了一笔违约金完成解约流程。 业内人士透露北京二手房交易中，此类违约的违约金通常为成交价的10%至20%，以488万元计算，赔付金额大致在48.8万元至97.6万元之间，顺利解约后男子第一时间将这套房源重新挂到二手房交易平台，标价直接定为556万元。 从488万元到556万元，短短几天内同一套房源的报价猛涨68万元，涨幅十分明显，房源重新上架后，多位房产中介开始在渠道内推广，标注“确认已解约，机会唯一”等信息，引发不少购房者与业内人士的关注。 此事经媒体报道后迅速引发热议，网友对此评价不一，不少人直言男子的操作过于现实，完全以利益为先，质疑其缺乏基本的契约精神，认为合同一旦签订就应严格履行，不能因个人觉得价格吃亏就随意违约。 也有部分声音认为，在二手房市场价格波动的背景下，卖家在核算违约金成本与潜在价差收益后，做出这样的选择虽不合情理，但在市场规则与法律框架内有一定的操作空间。 截至报道这套标价556万元的房源仍处于挂牌待售状态，尚未有新的成交信息传出，这一事件也成为北京二手房市场近期的典型案例，折射出部分业主在市场价格波动面前，对契约履行与利益权衡的现实选择，也引发了大众关于房产交易中诚信原则与市场规则的讨论。 信息来源 1. 每日经济新闻：《北京一笔二手房交易引关注:488万元成交3天后，卖家反悔赔违约金，以556万元重新挂牌》 2. 每日经济新闻官方微博：《北京二手房市场现戏剧性一幕：488万元成交3天后卖家反悔，宁赔违约金也要涨价近70万元重卖》 3. 网易新闻：《北京二手房市场现戏剧性一幕:488万元成交3天后卖家反悔，宁赔违约金也要涨价近70万元重卖》
