一直说，房价涨，有人会哭，有人会成为代价，房价跌，也有人会哭，也会有人会成为代价的。 现在楼市是有利于买方的，不利于卖房的。 而且从目前的情况来看，楼市里面的那些二手房，就是那种品质一般的二手房，后期承载的压力会很大。 之前大家测算的房租回报率，有可能还是往低算了，未来的房租回报率要求有可能更高一些。 因为之前大家测算房租回报率的时候，是没有算那个折旧费的。 那么你如果说把折旧费算上的话。 大家之前认为的房租回报率，就不太合适了。 就比如说。 你看到银行的房贷利率是3%多，你觉得，房租回报率能有个3%就可以了，无限接近房贷的比例。 但是呢。 如果说你再把这折旧费一算，你这个房子每年折旧就是1%到2%了。 现在像是郑州、广州等城市，它们发布的配售房管理办法，里面明确就说了，房子的折旧费，每年是1%。 那你要是按照这个来算，之前你觉得房租回报率3%就可以了，那这个现在就不行了，现在房租回报率要干到4%了。 因为房价上涨的时候，有房价上涨的预期在，这个折旧费就无所谓的，大家看上面那些房子涨的时候，随便都是翻倍了，涨幅100%，涨幅这么大的情况下，房租回报率、折旧率之类的根本都不重要了。 但是房价不涨的时候，这些就都出来了。
