很多人觉得，房价涨不涨看的是供需，这个逻辑在商品房改革初期没问题，但对现在的楼市来说，更关键的其实是杠杆。 过去十多年房价能一路上涨，靠的就是老百姓的持续加杠杆，房贷是老百姓负债的大头，大家愿意用未来的收入加杠杆买房，所以才把房价一步步的推了起来。 你可以算一笔账，一套100万的房子，首付30万，剩下的70万靠贷款，这不就相当于用30万的本金撬动了100万的购买力吗？ 如果大家都全款买房，市场上能拿出几百万现金的人有多少？我估计应该少之又少！这样的话，房价是撑不住的。 现在大家不敢负债了，杠杆加不起来了，就算有需求，其实也转化不成实际的购买力。 所以说，楼市要想再有大涨行情，居民杠杆率就必须要起来，不然只靠工资收入，房价根本就涨不动。。。
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春风
唉！供需是客观存在的，杠杆是主观的！