国际投行近期对中国一线城市楼市释放积极信号，高盛、摩根大通、瑞银等机构普遍认为上海、深圳等核心城市将率先复苏。高盛报告预测，上海和深圳房价或于2026年下半年触底，2025-2028年累计上涨15%，核心逻辑包括：
1. 香港市场先行指标：香港楼市已复苏，内地开发商估值（市净率0.5倍）与ROE（5%）被低估，存在反转机会；
2. 基本面支撑：上海、深圳在人口、收入、住房可负担性及供给方面优势显著，租金回报率与按揭利率差缩至十年最低；
3. 政策与资源倾斜：2024-2025年两地吸纳60%优质资源配置，国有房企30%土储集中于此，政策松绑（如限购放松）持续加码。
摩根大通指出，香港复苏外溢效应及股市财富效应将提振住房需求，中国楼市或临近转折点。瑞银则强调政策转向对市场预期的修复作用。机构共识认为，一线城市企稳将成为经济复苏关键风向标，但需关注政策力度与市场信心的持续匹配。
