粉丝@买房小美私信我说，她买房时稀里糊涂交了3万块契税，后来一查自己明明是首套房，面积也没超标，硬是多交了1万多。她问我现在能不能退？我一听就来气——这钱你白白送出去，凭什么不退！ 很多人不知道，买房交的契税，有一部分是能退回来的。别等住进去三五年了才发现，到时候想退都来不及。 谁的钱能退回来？先看你是不是这几种人 第一种，多交了的。 首套房面积140平以下，契税只要1%，但你被开发商按3%收了。或者你家符合首套优惠条件，但销售没让你提供证明，稀里糊涂按二套房交了税。多交的这部分，可以申请退回来。比如100平的房子总价200万，本来只用交2万，你却交了6万，多出来的4万就是能退的钱。 但这里有个硬性规定：只有2024年12月1日之后申报缴纳契税的，才能按1%的新税率退差额。2022年、2023年交的，原则上不退。 第二种，换房的。 你把旧房子卖了，一年之内在同个城市重新买了房，卖房时交的个人所得税可以退。新买的房总价比卖的高，个税全退；新买的便宜，按比例退一部分。这个政策已经延续到2027年12月31日，不过退的是个人所得税，不是契税，很多人把这两样搞混了。 第三种，合同出问题的。 你交完契税但还没办房产证，买卖合同被法院判了无效或者解除了，凭法律文书可以把交的契税全额退回来。 第四种，房子出问题的。 新房交付时实测面积比合同小了，开发商退了房款，多交的那部分契税也能退。 怎么退？步骤和材料准备好 觉得符合条件了，那就抓紧办。先去当地税务局（或者电子税务局）领一份《退（抵）税申请表》填好。材料备齐：身份证原件和复印件、契税完税凭证（税票）原件和复印件、购房合同（或网签合同）、房产证（已经办了的要带上）、本人银行卡复印件（写上开户行）。 材料交上去，税务局审核没问题就给你开退税凭证，转国库部门处理。一般10个工作日内税款会打到你的银行卡上。 别忘了，申请退税要在发现多缴那天起3年内提出，超过时效就退不了了。 去翻翻你的契税完税凭证，看看交了多少。是不是首套房按3%交的？评论区告诉我，我帮你算算能退多少！
