闺蜜付完首付才发现房子早被查封，官司打了两年没结果，全家现在还在租房！签合同前没做这4件事，省下的钱全贴进去都不够！今天把二手房的“照妖镜”甩出来，照着做，一坑不踩！ 第一件事：产权调查——房子“清白”吗？ 很多人只看房子好不好看，不看产权干不干净。大错特错！买二手房必须查“房屋产调”，去当地不动产登记中心拉一份《不动产登记簿》。核对三项：房子有没有抵押（没解押就过户，你可能替前房东还贷款）；有没有查封（被查封的房子无法交易-8）；有没有设立居住权（如果设立了，买了你也住不进去）。有一对夫妻，房子被儿子暗中卖掉，钱被卷走后，新业主上门收房，老两口几近流离失所。 第二件事：小区考察——白天美如画，晚上全是骂 白天看房觉得环境挺好，等住进去，凌晨三点被楼上脚步声吵醒，楼下广场舞震天响，想投诉才发现业主群里早炸锅了，有人留言：“住进来半年，睡眠质量直线下降。” 晚上9点后再去一次，楼下转转，楼上听听，蹲在楼道看看邻居。找业主打听这房子有没有凶杀案-11；问问物业费、水电燃气费有没有结清；盯盯电梯挤不挤、楼道干不干净。有业主在深圳通过业主群发现电梯按钮频繁故障，顺藤摸瓜发现租客乱按，最终加装阻尼器，省下28万维修费。 第三件事：合同把关——白纸黑字，胜过口头一万句 销售口头承诺的“带装修”“学区有效”，没写进合同全白搭。定金和订金一字之差，“订金”能退，“定金”不能退。签合同前，查清楚学位有没有被占，房东户口有没有迁走。有位购房者匆忙扫码支付3万元，转账备注“定金”，结果房主把房子卖给了别人。法院认定买卖双方未就核心条款达成合意，定金合同无效，只拿回3万元。 第四件事：资金监管——守住最后一道防线 所有房款（包括首付）必须存入资金监管账户，千万别直接转给房东个人账户。只有在完成产权过户后，账户才将房款划转给卖方，杜绝卷款跑路风险。浙江有位购房者听信房主“急用钱”直接把首付打到私人账户，结果房子已被查封，卖家失联，至今还在打官司。宁可多花时间走正规流程，也别图省事私下转账。 你家买二手房踩过哪些坑？评论区唠唠，帮正在看房的朋友避避雷！
