澳洲工党税改方案曝光！大砍资本利得税优惠+修改负扣税 联邦财政预算案将于下月公布，多方消息显示，工党政府已基本确定削减资本利得税（CGT）优惠，或是改革负扣税（negative gearing），甚至可能双管齐下。 这一决策背后的逻辑并不复杂：由于当前联邦预算入不敷出，政府支出的攀升不仅推高了通胀，还面临利率上调及经济衰退的双重威胁。 为了重整财政，政府必须收紧银根，在削减澳洲残障保险计划（NDIS）和公共服务开支的同时，通过增加税收来填补窟窿。 艾博年政府正计划利用“年轻人住房拥有率下降”的数据，为调整房产投资税收政策正名。其核心论点为：对投资者施压，就能让首次置业者更轻松地买到房。 现实情况是，许多渴望买房的年轻人正陷于租房生活的泥潭，根本无力积攒首付。 即使“中产家庭”投资者因无法承受亏损而抛售房产，这些房源也大概率会被财力更雄厚、能扛住短期亏损的顶级富豪收编。 这非但没有缩减贫富差距，反而促成了一场大规模的财富再分配——资产从中产阶级流向了巨富阶级。 更糟糕的是，如果该政策真的导致投资者撤出，大量房源将从租赁市场消失。在供应告急的背景下，租金必然一路高歌，租房市场陷入“死循环”。 前车之鉴并不遥远。20世纪80年代中期，工党政府的 Bob Hawke 和 Paul Keating 曾废除过负扣税。结果举国哗然：租金暴涨、空置率跌至冰点，迫使政府在短短两年后就不得不撤回成命。 历史很可能重演。一旦现有房源离开、新房建设停滞，留在市场内的房东极易通过大幅调高租金来转嫁新增的税收成本。无论如何计算，最终为这笔税款买单的，依然是那些最负担不起的高压群体。 住房可负担性固然是澳洲亟待解决的顽疾，但依靠针对投资者的“税收掠夺”绝非良药。这不仅会让存钱买房的人处境更加艰难，更会破坏自住者、租客与投资者之间的平衡。 澳洲房产资讯，请关注@马克西说澳洲 澳洲 澳洲房产
