去年11月上海，七旬老人砸11.6万请“秒优房”卖两套装修房，却遭虚假承诺和高额陷阱，合同到期零成交还拒退款？ 杨浦区控江路小区，两套房产刚翻新，一套32平方米心理价180万，另一套40平方米开价220万。老人不急用钱，坚持不降价，以前找传统中介都劝砍价。这时刷到公司视频，吹嘘不压价快速出手，还和全城两万多家中介深度合作。老人心动，去年11月签合同，服务到今年1月底，总费11.6万，比中介佣金高得多，却预先全收。 服务期内，公司只发打卡照片证明“推广”，声称去门店推销升级A类房源，甚至承诺拍视频爆火。但老人等来等去，一条视频没见，房子纹丝不动。市场低迷是真，去年上海二手房成交量跌两成多，今年头季度更惨，挂牌价高位房源堆积如山。可公司不担责，反推老人定价太高。老人要退款，对方甩出合同“开展服务概不退款”条款，还声明这不是居间经纪，只算营销服务。 今年2月底，公司又许诺免费续两个月，说4月市场回暖机会大。结果3月中旬突然停手，老人再追退款还是石沉大海。公司有房地产经纪资质，却玩文字游戏转嫁风险，实际就“牵线搭桥”收钱，卖不掉全赖市场或业主。律师点破，这条款无效，纯属霸王规定。 从数据上海二手房库存超10万套，老人这类高价位房源成交周期拉长到半年以上。公司钻空子，利用市场痛点捞快钱，本质是躺赚模式，忽略真实推广价值。老人最终靠媒体协调拿回钱，公司投诉缠身即将停业。这提醒，预收费服务藏猫腻，传统后付佣金更稳当，避免血本无归。
