江苏南通，男子将毛坯房出租给某网络公司办业务，公司自掏腰包，把房子里里外外装修了一番，灰扑扑的毛坯房瞬间焕然一新。对方连租了8年，但因为业务变动要提前四个月搬走，男子同意，但要求不要破坏装修。谁知，当面交接时，男子发现公司拆走了中央空调，他瞬间不高兴了，火气上头，竟要求公司把房子恢复成毛坯状态。公司觉得这简直是无理取闹，没事找事，双方闹上法庭。 那天，刘某收房。 可当他推开门的那一刻，整个人愣住了。 吊顶被拆开了好几处，原本平整的石膏板现在像被撕裂的纸，边缘参差不齐，露出里面的龙骨和管线； 墙面上也有不少洞口，有的是拆设备留下的孔，有的是走线遗留的痕迹；最扎眼的，是头顶那一整套中央空调——消失得干干净净，只剩下裸露的风口和断开的管道。 没过多久，陈某也到了现场。 “刘先生，钥匙我带来了，我们今天交接一下。”陈某语气平静，像是在处理一件再普通不过的事情。 刘某没接话，而是直接指着天花板：“你自己看看，这叫交房？” 陈某抬头看了一眼，神情并没有太大变化：“我们把自己的设备拆走了，其他都还在。” “其他都还在？”刘某声音陡然提高，“你看看这吊顶，这墙，这叫还在？” 陈某皱了皱眉：“拆中央空调肯定会动到吊顶，这是正常的。” 刘某冷笑了一声：“正常？你把房子弄成这样，还跟我说正常？我跟你说，这房子我现在收不了。你的押金，我不退！” 陈某明显一愣：“不退？为什么？” “为什么？”刘某指着四周，“你自己看看，你把我房子嚯嚯成啥样了！我还怎么往外租？” 陈某的脸色也沉了下来：“刘先生，我们只是拆了我们自己的设备，没破坏房屋主体。” “你这还不叫破坏？”刘某几乎是在吼，“吊顶全是洞，墙上全是眼，你让我下一家怎么用？” 陈某深吸了一口气，尽量压住情绪：“那你想怎么样？” 刘某盯着他，一字一句地说：“押金不退，你还得赔我损失。” “赔偿？”陈某声音提高了几分，“什么损失？” 刘某走到窗边，又回头指着屋子：“你看这房子，现在这样，谁会租？我要重新找人装修，要时间，要钱，这不都是损失？” 陈某忍不住反问：“那当初装修的钱是谁出的？” 刘某一愣，但很快反驳：“那是你们自己愿意装的！” “对，是我们出的钱。”陈某点头，“所以我们把自己的设备拆走，有问题吗？” “问题大了！”刘某拍了一下墙面，“你拆可以，但你得给我恢复好！” 陈某摇了摇头：“合同里没写我们要恢复成什么状态，只写了正常交还房屋。我们没有故意损坏结构。” “这还不叫损坏？”刘某已经有些失控，“你这是把房子搞废了！” 陈某沉默了几秒，语气变得冷静而坚定：“刘先生，押金是保证我们履约的。我们按时交租，按约搬离，没有拖欠，也没有恶意破坏。你不能因为不满意现状，就不退押金。” 刘某冷笑：“我不满意？这是你们造成的！” “那我们当初投入的十几万装修呢？”陈某反问，“这八年，你收租稳定，这些附加价值你享受过没有？” 这句话像是戳到了刘某的某个点，他一时语塞，但很快又强硬起来：“那是两回事！” “不是两回事。”陈某摇头，“你现在要求我们赔偿，本质上是想把我们的投入变成你的收益。” 刘某脸色一变：“你这话什么意思？” “意思很简单，”陈某直视着他，“你想要我们花钱装修，再免费留给你。” 空气瞬间凝固。 刘某的呼吸变得急促，他张了张嘴，却一时说不出反驳的话。 几秒后，他猛地转身，语气冰冷：“反正我话放这儿——押金不退，你们还得赔钱。不然，这事没完。” 陈某看着他，没有再争辩，只是点了点头：“好，那我们走法律程序。” 法院经审理认为：承租人在租赁期间自行添置的可拆卸设备及装修，在未约定归出租人所有的情况下，依法应归出资人所有，承租人有权拆除带走。 同时，拆除过程中虽对吊顶、墙面造成一定影响，但未损害房屋主体结构，属于合理范围内的使用痕迹，不构成违约。 最终，法院判决：驳回刘某关于不退押金及要求赔偿、恢复毛坯原状的全部诉讼请求，押金应予返还。
