“太狠了！”上海，36岁离异并带着一个女儿的房产女销售，因搭顺风车认识一名23岁刚退伍不久的小伙，得知小伙还是个拆迁户后与对方闪婚。随后，女子表示自己女儿想上更好的学校，就需要把自己户口迁到小伙家中，最好能在房产中占点份额。小伙也没多想，劝父母把房子过户给自己后，在变更房产登记时，为了表决心，一冲动把价值千万的房产99%的份额全部登记在女子名下。谁料，女子与小伙同居没多久，又认为与小伙不合适，转头与小伙分居、提出离婚并要求按照比例分割走99%的房产。小伙顿时傻眼！ 这情节，电视剧都不敢这么编。可它就实实在在地发生在上海。 很多人看完第一反应都是，这女销售也太会算计了，分明就是冲着小伙的拆迁房来的，从头到尾都是一场精心策划的骗局。 先说说这两个人的背景差距，就能看出这事从一开始就透着不对劲。女子36岁，离异带个女儿，还是房产销售。房产销售天天跟房子、产权打交道，对房产登记、过户这些流程门儿清，比普通人懂太多里面的门道。 小伙才23岁，刚退伍没多久，社会经验本来就少，心思也单纯。他没经历过复杂的人情世故，更不懂房产相关的法律常识，对人也没什么防备心。 两人是搭顺风车认识的，本来就是萍水相逢。女子得知小伙是拆迁户，家里有价值千万的房产后，态度立马就变了，主动靠近小伙，各种示好。小伙年纪小，没怎么谈过恋爱，被成熟的女子哄得团团转，很快就动了心。 两人认识没多久就闪婚了，从相识到领证，前后也没几个月，双方父母甚至都没正式见过面，更没办婚礼。这种仓促的婚姻，本身就没什么感情基础，说白了就是各怀心思。 闪婚之后，女子就开始找借口了。她跟小伙说，自己的女儿想上更好的学校，必须把户口迁到小伙家里。她还顺势提了一嘴，最好能在房产里占点份额，这样户口迁移也更方便，听起来合情合理。 小伙完全没多想，一门心思觉得自己要对女子和她的女儿好，要表忠心。他转头就去劝自己的父母，把拆迁得来的房子过户到自己名下。小伙的父母一开始并不同意，毕竟这是家里的主要财产，是老两口一辈子的心血。 小伙软磨硬泡，还找了借口说，房子过户到自己名下，以后继承的时候还能少交遗产税，老两口架不住儿子的劝说，最终还是同意了，签了赠与合同，把房产全部过户给了小伙。 紧接着，小伙就带着女子去了不动产登记中心，办理房产变更手续。登记的时候，工作人员问起产权比例，小伙一时冲动，为了向女子表决心，直接把99%的份额都登记在了女子名下，自己只留了1%。 他当时根本没考虑后果，也没跟自己的父母商量，甚至不知道这个决定意味着什么。他以为这样就能留住女子的心，却没想到，自己这一冲动，差点把家里的千万房产拱手让人。 女子拿到房产99%的份额后，态度就慢慢变了。两人婚后没多久才开始同居，可同居还不到半年，女子就找各种理由挑剔小伙，说两人性格不合，没法继续过下去。 她直接搬出去跟小伙分居，紧接着就提出了离婚，还理直气壮地要求按照房产登记的比例，分割走那99%的房产。这时候小伙才彻底反应过来，自己可能被骗了，顿时就傻眼了。 很多人会问，房产证上都写了女子占99%，她是不是真的能拿走这千万房产？答案是不能，这也是这个案子最关键的地方。 法院审理的时候，重点看了几个关键点。首先这房子是小伙父母的老宅拆迁来的，小伙当年才11岁，对这房子没任何贡献，女子就更不用说了，从始至终没为这房子花过一分钱、出过一点力。 其次，两人的婚姻关系虽然名义上持续了三年多，但实际共同生活的时间只有六个月左右，典型的闪婚闪离，没有深厚的感情基础，也没有共同子女，更没有什么家庭付出。 还有很重要的一点，女子是房产销售，她比谁都清楚房产登记的法律效力，她明知道这房子是小伙父母的心血，却没跟老两口沟通，也没提醒小伙慎重考虑，全程都在引导小伙做出对自己有利的决定。 小伙当时的赠与，是基于想和女子长久过日子的期待，属于附条件的赠与，并不是单纯的无偿赠与。现在两人离婚，这份赠与的基础就没了，要是真让女子拿走99%的房产，对小伙和他的父母太不公平，也不符合法律的公平原则。 最终法院判决，这套千万房产归小伙所有，小伙需要给女子50万元的折价款，补偿她办理房产变更时交的税费和两人共同生活期间的合理支出。女子不服上诉，终审也维持了原判。 这个案子也给大家提了个醒，婚姻不是儿戏，更不能当成谋取财产的工具。不管是婚前还是婚后，涉及房产这种大额财产，一定要多留个心眼，不要一时冲动做决定。 尤其是年轻人，刚步入社会，心思单纯，更要学会保护自己和家里的财产，遇到不懂的法律问题，一定要先咨询专业人士，别被人牵着鼻子走，最后落得人财两空的下场。
