非常现实的话：“手里要是有个几套全款房，就别瞎折腾，不管别人怎么说楼市不行了，都不要恐慌，只要房子没贷款，不影响你正常生活，就牢牢攥在手里。” 身边有个朋友，手里有两套全款房，一套自己住，一套出租，每月租金够覆盖全家基本开销，日子过得特别踏实。有人劝他把房子卖了，去投资股市、开小店，说能赚更多，他从来不为所动。 你看那些手里有贷款的，每月一睁眼就欠银行钱，生意不好、工作失业，整夜睡不着觉，生怕断供房子被收走；而有全款房的，哪怕暂时没收入，也能安安稳稳过日子，出租房的租金就是退路，不用看人脸色借钱，也不用急着找活凑房贷。 亲戚朋友凑在一起，总有人议论楼市跌了、房子不值钱，但真正慌的，都是那些靠贷款炒房或买房的人。你手里的全款房，不用还利息，不用担风险，哪怕房价波动，也只是账面数字的变化，不影响你住、不影响你收租。 更现实的是，这年头，全款房就是最硬的底气。孩子结婚、家里急用钱，房子能抵押能变现，不用求爷爷告奶奶；老了退休，不用靠子女养老，一套房子出租，就能安安稳稳过晚年。别听别人瞎忽悠，普通人投资就是个坑，折腾来折腾去，不如手里攥着几套没贷款的房子实在，踏实过日子，比啥都强。
人间清醒之唯我独醒
负资产，去了解下!
用户14xxx83
现实中自己不用交租不用还房贷有房住就行[滑稽笑]
用户14xxx83 回复 03-28 01:52
最主要是能方便孩子上学和日常生活[微笑]。
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中国的经济目前面临着四个大坑。第一个大坑就是房地产已经爆雷了，第四个大坑就是高价买入了数千吨的黄金。第一个坑和第四个坑已经爆雷了，大家已经看的很清楚了，其中新能源汽车这个坑还没有爆雷，用你的话说就是在内卷打淘汰赛，AI这个坑充其量往里边投入了十几万个亿打水漂。那它的真正的作用是有限的，它在工业领域的应用也是有限的投入和收入是不成比例的，open AI已经认识到了这个问题，难道中国的那些搞AI的人还不能够清醒一些了吗？上世纪的时候，洛克菲勒提前两个月卖出了所有的股票，16年的时候，马云就提出了房子白菜价，13年的时候，李嘉诚就退出了中国的房地产。李 蓓也在去年的12月的时候抛出了手中的黄金。所以我现在劝告还在清醒的中国人这两个坑就在眼前，赶快踩刹车吧。
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26年01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡1.86亿套 。 总竣工187亿㎡2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约350亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。 我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。 城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。
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26年03 房价高低该降标准。指的是可拎包入住的新房和比较新的房子，①房价收入比。按照世界上的通行的经验，年收入为3~6倍 是合理区间。约居民户数的80%。这个房价收入比指的是普通的中小城市。或者是大城市周围的地区的房价。第二个档次就是一般的大中城市或者是大中城市核心区周围的地区的房价，这个比例应该为6~10左右。约占居民人数的10%。第三个档次的就是大城市核心区的房价。这是大都市的中心，例如北上广。东京伦敦纽约等大城市核心区的房价的收入比的10~15倍右。约占总人口的5~7%，②供求关系与炒作，目前据统计，全国大约有40%以上的家庭。都有多余自己不住的房子。每年的真实的需求量大约只有数百万套，全国的房屋总的空置率大约为30~40%，城镇中的空置房的数量为两亿多套。③人口，全国出生的人口每年只有800万，每年却有1千万以上的老人去世空出几百万套房子了。每年保交楼新上市的房子还有数百万套。第四，还要看经济的好坏，目前中国的经济处于下降之中，房价没有任何涨的动力。 查近最近几年来房价变动的数据。判断房价的走势，为了骗人这些数据多数迈1~2个月流价造假，
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26年04😎上海经验。中介与售楼处被约谈之后，房企和中介把过去大闹售楼处反降价的那帮演员又请了回来，这次是请他们来。签合同的。他们请来了大量的比过去大道售楼处多几倍的人，签了大量的合同。而且这些合同的价格都远远高于市场上的挂牌价。这些合同签完了之后。这些个部门就把这些数据传到了政府的相关网站上，统计部门根据这些真实签署的合同，就发布了房屋销售量大涨，房价大涨的真实的信息，而那些个演员们拿了当天的出场费之后，带着合同出了门就把这份合同扔到了垃圾箱里，这就是今年鼓吹的某些地方特别是上海房价大涨，成交量大涨的真实的原因，这一发明创造也有好处，那就是没有了。过去的暴力不用掀桌子，摔玻璃杯等等的，文明多了，所以说这种文明的举动。在全国的一些地方也得到了推广，应该称之为上海经验吧