四川成都，刘先生交了20万定金，通过中间人定下一套600多万的别墅，可刚一出小区，刘先生就看到小区对面竟然是公墓。刘先生之前就问过中间人，对方承诺说“离得很远”，这不是骗人嘛！刘先生不想要这套房，20万定金打了水漂，可中间人竟然还找他要4万元的服务费，甚至理直气壮地说：“你自己不看清楚怨谁，合同都签了，凭什么不支付服务费！”于是把刘先生起诉了，结果判决结果出来后，大家都傻眼了。 成都三月，春风熙熙。刘先生带着满脸期待踏入别墅区，签合同那天，中介小吴嘴上还在夸，说小区周边环境美得很。 刘先生担心周边的“风水”，女儿更是三番五次追着问，中介拍着胸脯保证，附近绝对没有什么“不吉利”的事物，还发了份斜着标记的小区方位图，说出了小区都看不到那个地方。 大家一听信了，20万定金当时刷卡秒付出去，大伙笑着签了字。 签完字不到半小时，刘先生一家绕着小区内院转了一下，从西门出来透口气，结果眼前那块墓碑区居然就横在那里，牌坊字迹清晰，连花圈的塑料纸都在风里哗啦响。 直线六百多米，只要把头一抬，一览无余，女儿脸当场绿了，老婆一时说不出话，刘先生半晌没出声。 钱还没捂热就变成了一场空，一家人尴尬地站在路边。最终刘大爷一家放弃购买，20万定金也作为赔偿，与业主解除了合同。 定金打水漂已经够心塞，后面麻烦来了。 中介小吴找上门，要收4万元服务费，说合同已经签了，服务已经做到了，“你选房子时不是我拦着眼睛让你不看”。 中介说话底气十足，甚至把人直接告上了法庭，大有一副“规则就在合同里，怨谁”的姿态。 不少人一听就气不过，难道凭几句话，就能搪塞过去？ 在现在这种信息越来越透明的社会里，大部分人心里其实都清楚：嘴上说的跟合同白纸黑字真不是一码事。 这里就得提到《民法典》第九百六十二条，明确写着“居间人应当如实报告与订立合同有关的重要事实”，周边环境这事，尤其像墓地、高压线、垃圾站这种，各种买房论坛天天都有人专门咨询。 不光影响心情，连二手房出售都要受牵连，算得上是直接攸关买卖决策的关键信息。 中介假装模糊，甚至自己都没出门实地带看一遍，这就是没尽到义务，属于违规行为。 再细看法庭判决，让不少旁观的人觉得有点出乎意料。 法院没让刘先生白拿回服务费，也没全盘支持中介的4万，要他只出1.2万元中介费。 理由也明明白白：第一，中介确实没有把避之不及的环境风险说清楚，失信在前，主过错离不开。 第二，刘先生作为成年人，买这么大一套房还全靠口头答复，哪怕多走几步实地看看，风险也能提前发现，这点粗心也是自己的漏洞。 第三，服务是做了，房况图纸、合同、流程全跟着走一套，这一部分劳动价值法律总得认可。 说到底，刘先生倒霉归倒霉，但这套别墅真要买下来，后面日子更难受。 四川本地人大多心里有点“忌讳”，谁住着睡觉望着公墓放心？ 就这十分钟的“步行距离”，放在家里也算是个永远走不开的阴影。 对购房人来说，市面上大部分房产中介还是秉持着基本操守，但难免有那么一拨人，把买卖做成三言两语的事情。 现在法律越来越强调“知情权”，不仅是买房，连租房、买车、装修都要求透明。 合同上没写明的，每句话都要截图保存，很多家庭现在都要求中介必须带领实地考察，有的甚至在重要节点同步录音录像，防止事后扯皮。 对于中介行业，这样的判例其实也是个信号。服务佣金不是口头承诺，更不是模糊代替。 “促成交易”不能放空炮，必须建立在完整做到信息披露基础上。 错一口不说实话，法院分分钟让服务费打个大折扣，甚至连定金都难保。 这一波案件风向也让房地产市场加重了“规则意识”。 制度约束之下，信息披露不完整直接成为被告的主因。 中介圈子有资深从业者透露，行业规范其实越来越细，大型中介公司内部培训一再强调，“不能讲模糊话术，不然单子丢了还被投诉”。 市场不等人，规则也在追赶人的步伐。新一轮楼市政策落地后，监管加强，消费者维权意识也渐渐被点燃。 过去选房靠“信人”，现在都知道先“查人”。平台和中介公司如果还停留在假模糊话套取佣金，落到最后就是“钱财两空”。 信息来源：花600万买别墅，签完合同才发现旁边有公墓，买方拒付4万中介费，被中介告上法庭——成都商报 2026-03-14 01:00
