有个热搜是利率下降后房贷省了110万元。房东于2023年初在上海贷款买房，当时一

有个热搜是利率下降后房贷省了110万元。房东于2023年初在上海贷款买房，当时一共贷了365万元，刚开始的月供超过1.8万元，经过数次利率下调后降至1.6万元以下，少了将近2900元。 一个月少还2900元，30年累计节省105万元左右，与110万元的新闻标题差不多。另外，未来房贷利率还有可能下调，这意味着月供还会减少，可能每月再少几百元至一千多元。 近三年以来房贷利率的下降分为两部分，不仅包括五年期LPR的下调，还有两次浮动利率加点数的下降，以我个人为例，之前的固定加点数59个基点，现在是负30个基点，差了89个基点。这位上海房东2023年1月的房贷利率高达4.65%，今年1月起变为3.2%，所以房贷利率大幅下调是月供减少的关键。 不过，有三点值得注意。第一，少还100多万元是三十年的累计数额，不是一下子节省那么多钱；另外，一旦提前还款，不论是以减少月供还是缩短贷款年限的方式，节省下来的钱都不到100多万元。 第二，这位上海房东的贷款本金很高，哪怕在上海，贷款365万元也不是很多见的，不要以为上海家庭动不动贷款好几百万元买房，刚需家庭贷款额在100万元至200万元之间是比较多的。贷款总额少，节省下来的钱自然也会少。 第三，房产市值缩水。房东是在2023年1月购房的，假设首付比例是50%，贷款365万元意味着当时的总价是730万元，贷款比例是40%的话总价是913万元，我估计房子总价在700万元至1000万元之间。2023年初至今，大部分上海的二手房跌了10%至30%，大家可以自己算算，这个家庭在房子上损失了多少。 综合来看，房贷利率下降的确让大家节约了不少现金流 ，但我们还是要理性看待，省钱不一定表示家庭财富增加了。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！