2026年2月25日，广州土拍市场迎来年度重磅时刻，珠江新城核心天河马厂一期地块经过243轮竞价、9小时鏖战，由越秀地产以236.04亿元总价、8.54万元/㎡楼面价成功摘得。该地块成交总价位列广州土拍历史第二，楼面价刷新广州历史最高纪录，土拍直播实时围观人数突破10万人次，轰动全国楼市，超一线城市以硬核土拍为2026年市场定下强势基调。 中部核心城市长沙紧随市场热点，开福区S10江景地块将于18天后正式出让，这块三登土拍市场的主城稀缺地块，将成为2026年长沙土拍的标志性事件。 三登土拍！长沙S10核心江景地块，城市地标预定 S10地块坐落于开福区主城核心，坐拥一线湘江景观，紧邻地铁1/6号线文昌阁站，是长沙主城不可复制的优质地块。该地块曾两度出让、两度调整，上一轮由运达地产以16180元/㎡楼面价摘得，创下长沙土拍历史地价天花板。 2026年2月13日，S10地块第三次挂牌，规划为商住比1:9的商住用地，出让面积61365.55㎡，容积率≤3.0，总建面约18.4万㎡，起拍楼面价11010元/㎡，起始价已跻身长沙土拍楼面价前十。 当前市场环境下，地块虽难以复刻此前1.6万+的高价，但已有多家品牌房企明确意向，大概率刷新2026年度长沙土拍纪录。地块西南向瞰江、望洲、观岳麓山，景观视野绝佳；双CBD、双地铁、湘雅系医疗、五一广场商圈全维配套加持，先天条件足以打造城市封面级豪宅，具备支撑高端售价的核心价值。 2026长沙土拍定调：主城为王，低密提质，稳健发展 截至2026年2月末，长沙已挂牌5宗涉宅优质地块，涵盖王公塘、麓谷核心、S10、武广核心、市府-谷山接驳等板块，其中3宗位于二环内主城核心，其余2宗落位城市热点板块，核心区供地成为绝对主流。 长沙土地市场正式告别远郊扩张阶段，回归主城价值逻辑。核心区成熟的交通、商业、医疗、教育资源，让核心地段资产成为市场硬通货，土地价值与居住价值同步提升。 2026年挂牌地块容积率普遍控制在3.0及以下，低密规划导向推动产品升级，未来将以大平层、低密住宅为主，居住舒适度显著提升，契合全国楼市“住得好”的升级趋势。 同时，长沙土拍告别高溢价野蛮生长，规则更注重房企稳健经营与交付保障，筛选长期深耕型企业，以安全交付为底线，市场发展更趋理性健康。 2026年，全国土拍市场核心城市引领、核心地块领跑，广州地王打响开年第一枪，长沙则以主城供地、品质升级、稳健发展的思路，宣告主城价值时代全面到来，核心地段优质资产的价值逻辑进一步夯实。
