上海住房限购全面松绑 2月25日，上海市住建委、房管局等五部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，也就是新版楼市“沪七条”，该政策将于2026年2月26日起正式施行。 核心政策要点速览： 🔓 限购全面松绑 非沪籍人士在外环内购房，社保、个税缴纳年限从3年降至1年。 非沪籍家庭和单身人士，若在沪缴纳社保、个税满3年，可在外环内增购1套住房（即在原有基础上多购1套）。 持有上海居住证满5年的非沪籍人士，可在全市限购1套住房，无需提供社保、个税证明。 外环外非沪籍购房不限套数。 在限购松绑的同时，公积金额度大幅提升 首套房公积金最高贷款额度从160万提高到240万。 多子女家庭购买二套房也可享受额度上浮，叠加绿色建筑优惠后，最高可达324万。 执行“认房不认贷”政策，名下无房或仅有一套且贷款已结清的，可再次申请贷款。 🏠 房产税减免优惠 自2026年1月1日起，沪籍成年子女新购或置换住房，若属于家庭唯一住房（且未成年时未与父母/外祖父母共有多套），暂免征收个人住房房产税。 符合条件的已缴税款可申请退税。 🔑 关键执行细节 生效时间：2026年2月26日起正式施行。 适用范围：新建商品住房、二手住房。 区域划分：以外环线为界限执行不同限购标准。
