成熟片区的名校学区房，基本上都有一定的学区溢价。如果板块老旧，居住人群质量下滑，

楼市司马 2026-02-21 15:01:14

成熟片区的名校学区房，基本上都有一定的学区溢价。如果板块老旧，居住人群质量下滑，其实风险并不小，例如深圳的罗湖、八卦岭等片区。而那种随着片区的发展，产业和居住人群质量在不断提升的片区，现在虽然还不是名校，但未来成为黑马的可能性很大。这类潜力型学区房，适合中长期投资者。

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