1995年，49岁的唐纳德·特朗普身处香港，他的怀里拥抱着一位年轻的中国女性，这位女士看起来不过二十一二岁的模样，她大胆地坐在特朗普的膝上，笑容灿烂如春花绽放，这位年轻女士与特朗普之间究竟隐藏着怎样的一段故事？ 唐纳德·特朗普出生于1946年，在纽约皇后区一个中产家庭长大。他的父亲弗雷德·特朗普通过开发廉价住房积累财富，唐纳德从小接触房地产基础知识。童年时，他跟随父亲到工地学习管理出租物业的基本操作。13岁进入纽约军事学院，那里的纪律教育塑造了他的竞争意识。1964年高中毕业后，他先就读福特汉姆大学，两年后转入宾夕法尼亚大学沃顿商学院，专攻经济学。大学期间，他周末返回纽约协助父亲处理公寓租赁事务。1968年获得学位后，全职加入家族企业特朗普管理公司，从监督中产阶级住房翻新项目起步。公司当时拥有布鲁克林和皇后区的数千套出租单位，他负责日常维护和租户协调。1971年接管公司后，将其更名为特朗普组织，开始向曼哈顿高端市场扩张。第一笔大生意是1970年代末的康莫多酒店改造，这让他初尝成功滋味。1980年代，他的项目如特朗普大厦拔地而起，推动财富快速增长。那时期，他涉足赌场和航空领域，个人资产一度达17亿美元。但1990年代初，美国房地产泡沫破裂，他的赌场负债累积，面临破产压力。资产从17亿美元缩水至5亿美元，同时欠下30亿美元银行贷款。为了摆脱困境，他转向亚洲市场，特别是香港的地产投资者寻求资金援助。 特朗普的香港之行源于河滨南项目的资金需求。这块位于曼哈顿上西区的77英亩土地原本潜力巨大，靠近哈德逊河，适合开发住宅和公园。但资金短缺导致项目停滞。1994年，他已与香港财团初步达成协议，后者收购土地并承担债务，他保留30%利润份额和管理费用。1995年，此行旨在落实细节并拓展机会。香港当时正处于1997年回归前的繁荣期，房地产市场活跃，吸引国际资金。新世界发展集团继承人郑家纯和瑞安集团创始人罗康瑞成为关键联系人。郑家纯掌管家族地产帝国，罗康瑞则在地产开发中积累经验，后来开发上海新天地项目。郑裕彤作为郑家纯父亲，是香港知名富豪，他的干女儿明美莲也参与其中。她是香港商人明嘉福的女儿，在商界社交圈有影响力。特朗普接触这些人物时，先通过高尔夫球活动拉近距离。球场上的互动虽轻松，但焦点始终在商业谈判。之后，在郑裕彤浅水湾住宅的晚宴上，讨论转向具体合作条款。明美莲作为嘉宾出现，她的举动包括坐在特朗普膝上拍照，这成为事件焦点。这一互动在谈判中起到缓和作用，帮助推进协议。照片流传后，引发外界对两人关系的猜测，但本质上是商业策略的一部分。晚宴后，合作细节敲定，资金注入项目。 河滨南项目在1997年启动，建成16栋住宅楼、商业空间和河滨公园。特朗普作为少数股东参与管理，将部分建筑命名为特朗普广场，以强化品牌影响力。项目推进中，纽约地产市场逐步回暖，吸引居民和投资。但2005年，香港财团以17.6亿美元出售给Extell Development Company和Carlyle Group。特朗普认为售价低于市场价值，曾有报价达30亿美元。他随即提起诉讼，向曼哈顿联邦法院指控郑家纯和罗康瑞未尽职责，要求10亿美元赔偿。诉讼过程涉及市场评估和合同审查，持续多年。法院最终判定售价合理，特朗普败诉。尽管如此，他通过诉讼获得纽约和旧金山两个美国银行大楼项目的利润权，这些资产用河滨南收益购得。香港财团随后与他切割关系，罗康瑞出售股份给郑家，郑家转售给Vornado Realty Trust。特朗普在采访中承认郑家纯和罗康瑞在交易中占优，这段经历暴露国际合作的复杂性。河滨南如今是纽约上西区地标，公园和住宅区服务当地社区。明美莲继续在商界活动，代表家族利益。 特朗普的早期职业生涯深受父亲影响。弗雷德·特朗普的生意模式聚焦中产住房，唐纳德从中学会成本控制和租赁管理。1970年代的曼哈顿扩张标志着他独立风格的形成，如特朗普大厦的开发涉及复杂融资和建筑协调。1980年代的赌场投资虽带来收入，但也埋下债务隐患。亚特兰大城特朗普赌场一度繁荣，却在经济衰退中亏损严重。1990年代的财务危机迫使他出售资产，如特朗普公主号游艇和部分地产。这段低谷让他意识到多元化资金来源的重要性，转向香港等亚洲市场。香港财团的介入不仅是资金援助，还带来文化差异的挑战。郑家纯家族的新世界集团在地产和酒店领域实力雄厚，罗康瑞的瑞安集团专注城市开发。他们的合作基于互利，但后期分歧凸显。明美莲的角色虽辅助，却反映香港商界的社交策略。项目出售后的诉讼揭示合同条款的漏洞，特朗普的败诉成为教训。后续，他从其他项目中恢复元气，如特朗普国际酒店的开发。
