一号文件一下来，城镇户口的人估计后悔惨了! 2026年中央一号文件正式发布，其中关于农村宅基地的管理规定再次明确，不少人关心的”城里人下乡买房”农村户口价值”等问题，政策边界已清晰划定。 别再抱有任何幻想了，这一次，政策没有任何模糊地带，尤其是针对城里人下乡买房、农村户口的权益，每一条都划得明明白白，不少城镇户口的人，看完政策直接悔不当初。 很多年前，不少人为了进城上学、工作，跟风把农村户口迁去了城镇，当时觉得城里户口高人一等，能享受到更好的资源，压根没想着留着农村户口有啥用，甚至觉得农村的宅基地、老房子，都是累赘。 现在再看，当初的这个决定，成了很多人心里最大的遗憾。这一次一号文件重申，城镇居民严禁购买农村宅基地和农房，不管你是签了合同、付了钱，还是做了公证，这些交易全不算数，不受法律保护。 可能有人会抬杠，说以前就有城里人私下买了农村的老房子，也住了好几年，没人管。但现在不一样了，政策红线划得死死的，各地已经开始村村排查，只要查实是城里人私下买卖农房、宅基地，买卖合同直接无效，还得责令退出，已经改建的违规部分要拆除，损失全由买卖双方自己承担。 更关键的是，农村户口的价值，这几年跟着乡村振兴越来越凸显，尤其是宅基地的权益，只有农村集体经济组织的成员才能享受。 农村户口的人，能依法申请一处符合标准的宅基地，用来建房居住，而且现在国家正在加快办理“房地一体”不动产权证，有了这个证，宅基地和农房能依法继承、流转，甚至能抵押贷款，财产权有了实实在在的保障。 就算农村户口的人进城落户了，也不用慌，政策明确说了，不能强迫进城落户的农民退出宅基地。你可以自愿保留，也能依法流转、有偿退出，老家的房子依然是你的，想回去住就回去住，想租出去赚租金也可以，完全没有后顾之忧。 反观那些当年把农村户口迁走的城镇户口持有者，现在就算再想回农村建房、买房，也没任何机会了。哪怕你是想回乡养老，想在农村找个清静地方住，也只能租农房，而且租赁期限有规定，还不能随便改建扩建，更不能拥有宅基地的使用权。 还有人问，能不能靠合作、代持的名义，变相在农村买房？答案是不行。这一次政策查得特别严，不管你玩什么花样，只要本质是城里人占用农村宅基地，一律会被查处，没有任何例外。 其实不是说城镇户口不好，城里的教育、医疗资源依然有优势，只是在宅基地这件事上，当年盲目迁户口的人，确实亏大了。 以前大家觉得农村户口没价值，现在随着乡村振兴推进，农村宅基地的含金量越来越高，既能住，又能通过合规盘活增收，这都是城镇户口享受不到的福利。 这一次一号文件，算是把农村宅基地的规矩彻底定死了，也把农村户口和城镇户口在宅基地上的权益，分得清清楚楚。 那些现在后悔的城镇户口持有者，说白了，就是当年没看清政策走向，忽略了农村户口的潜在价值。 往后，农村宅基地只会管得更严，农村户口的价值也会越来越突出。提醒一下，现在不管是城里人还是农村人，都别再钻政策的空子，合规合法才能守住自己的权益，那些还在想着私下交易农村宅基地的，趁早打消念头，免得最后得不偿失。
