昨晚和一个在住建系统的朋友聊天，他说道：现在风向彻底变了，手里有老破小的，千万别再拿“原拆原建”当普通旧改看。 近年来各地已逐步告别大拆大建模式，河南、山东、安徽、福建等省份相继出台文件，支持老旧小区自主更新与原拆原建。这项政策的初衷，是对存在安全隐患的老旧住房进行改造提升，并非普惠式的拆迁福利。 原拆原建有着明确且严格的适用条件，主要包括房屋鉴定为C或D级危房、全体业主达成一致同意、位于城市核心区域等。目前全国范围内试点成功的项目数量有限，能够符合条件的小区只是少数。 现实中，仍有部分业主持有老旧住房，将改善希望完全寄托在原拆原建上，甚至抱有资产大幅增值的预期。这种想法与政策导向并不相符。 政策的核心目标是为存量住房托底，提升居住安全与居住品质，而非制造投资获利机会。能够适配政策、具备改造与长期持有价值的，多是区位较好、具备稳定租赁需求的房源。普通地段、房龄老旧、配套一般的老破小，很难依靠此类政策实现明显升值。 随着房地产市场逐步回归理性，依靠拆迁实现暴富的模式已不具备普遍性。房子的居住属性正在成为核心，过度依赖政策红利，容易造成预期落空。 对于普通业主而言，理性认识政策内涵，结合自身情况合理规划房产，才是更稳妥的选择。原拆原建是民生改善措施，不是投资造富工具，清醒判断才能避免不必要的损失。
