昨晚和一个在住建系统的朋友聊天，他说道：现在风向彻底变了，手里有老破小的，千万别再拿“原拆原建”当普通旧改看 不少持有老旧住房的朋友，近来都在关注多地推出的原拆原建相关政策，甚至有人将其等同于拆迁获益，其实这类理解存在明显偏差。从当前各地释放的信号来看，这轮城市更新的核心，是解决居住安全问题，而非造富。 今年以来，河南、山东、安徽、福建等省份相继出台文件，支持符合条件的老旧小区自主更新与原拆原建，本意是优化居住环境、化解安全风险。但很多人忽略了，这项政策有着严格的适用范围，并非普惠式福利。 业内人士普遍提及，原拆原建的核心条件基本围绕三点：房屋需被鉴定为C、D级危房、全体业主意见达成一致、小区位于城市核心区域。这几个条件叠加后，能真正满足的小区数量有限，目前全国试点成功的项目也并不多。 很多人把原拆原建和普通旧改混淆，实际上两者定位完全不同。旧改侧重基础配套提升，改善居住品质；原拆原建则是针对危房的专项更新，以安全为先，不具备炒作空间。国家早已明确，城市更新不再走大拆大建的模式，更不鼓励通过房产改造实现短期暴涨。 对于地段一般、房龄较老、居住体验一般的普通老破小，指望靠原拆原建实现价值飞跃并不现实。这类房屋更适合通过常规旧改提升居住条件，盲目等待反而会耽误合理的资产规划。 真正能从政策中受益的，多是城市核心区、居住需求稳定、具备良好流通性的存量住房，这类房屋本身就有稳定的使用价值，改造后更利于长期持有。 楼市政策越来越趋于理性，城市更新的初衷是让群众住得更安心，而非制造投机机会。看清政策本质，不盲从、不焦虑，根据自身情况理性安排，才是最稳妥的选择。
