聚共识破难题，物业服务质价双提升 湖南街道辖域内有居住小区89个，老旧住宅小区占比94%。历史建筑多、弄堂里巷多、老年人口多；房屋老化、设施老旧、业委会成员年龄偏大，物业管理面临“老、散、难”的困境。辖区内公房、系统房、私房等住宅类型差异显著，建筑分布零散交错；同时，物业服务主体经营模式多样，管理标准不一、专业化水平偏低，服务“质价失衡”，物业费调整工作推进难。2024年，湖南街道12345热线接到的工单中，涉及物业管理占20.4%，维修资金不足、服务成本上升、服务不规范、物业收费标准偏低等矛盾凸显。为此，湖南街道创新探索分类治理，落实“一小区一方案”，特别针对老旧高龄小区实施“一体化降本+修缮赋能”，通过组织体系重构、民情快办创新、数字赋能升级等，构建起片区治理与物业治理深度融合的新模式。网页链接
