福建莆田，一女子拍了套房子，物业要她缴前业主欠下的60000元物业费，张女士拿出法院拍卖确认书，上面显示，她仅需承担前业主欠的公摊水电费，物业费则由物业向原业主追缴，可物业不管，断水断电不让装修，门禁不给录入，电表箱也被锁住，女子急了: 为啥让他好好住了17年，我们刚进来就要缴清前面的费用？你这不是欺负人吗？结果令人意想不到！ 张女士在网上看到一套法拍房子，她仔细一看，价格非常的合适，户型楼层都很满意，她毫不犹豫就拍下这套房子。 可万万没有想到，她噩梦来临，当她顺利的办完过户手续，拿着钥匙就准备装修。 2026年1月，张女士入户检查，谁知 物业立刻就上门，要她缴纳60000元费用。 张女士懵了，我刚买了房子，我还没产生费用，六万元从何谈起，你总得给我说个明白。 物业拿出一份手写的费用汇总，原来是前业主欠的13000元公摊水电费和将近40000元物业费。 那么物业就认为，谁买房子谁就该缴费，既然张女士拍了房子，那么这笔费用就该张女士缴纳。 张女士一听就不乐意的，因为法院拍卖书上明明写着: 物业费应由物业向原业主追偿，张女士仅需承担前业主欠下的的公摊水电费。 可物业不听，非要她交，不缴不行，不缴就不能装修，更加不能用水用电！ 张女士急了，你别给我手写的费用单子，你得给我出具费用明细单来看。 可物业拒绝，他们态度强硬，拒绝给张女士出示明细。 张女士当然不愿意了，你要我缴我就缴了？ 你要缴费，就得把费用摊开，要缴的是啥，费用哪里来的？什么时间产生的费用？ 你啥都没有，无根无据，拿着一张手写的汇总单就来要钱，你要我交钱，你得说出来个道理，不可能就这稀里糊涂，你要钱我就给你？ 张女士认为，这房子是通过合法途径买的，法院确认单上白纸黑字，明明只要我承担那部分公摊的水电费用，明明是要物业找前业主追缴所欠的物业费！ 你们强加于我，非要我这个新业主来缴，凭啥要我为前业主17年的欠费买单呢？ 而且物业连个详细的费用清单都拿不出来，这不是明摆着欺负人吗？ 谁知物业不讲道理，非要她缴这笔费用，物业表示，你不缴你就别想装修，你还想用水用电？门都没有！ 物业断水断电，还采取了一系列措施来逼迫张女士就范。 他们拒绝为张女士录入门禁信息，这就导致张女士每次进出小区都只能等候其他业主开门。 张女士多次和物业交涉，但物业压根不理，到了后来，张女士实在受不了了，跑到物业强烈的要求。 你们凭啥这样对我？明明是前业主欠的费用，和我何干？ 张女士找了几次，物业给她把水通了，可依然没电，使张女士生活很是不便。 物业给电表箱上加了把锁，我就不让你用电，你奈我何？ 张女士气坏了，我花钱买房，却有家难回，她忍无可忍，再次找物业理论。 张女士认为，前业主17年欠费未缴，这是物业自己的失职，是物业没有及时维权，现在却把责任转嫁到新业主身上。 这太不公平了，而且物业私自给张女士断水断电，这种行为已经违反了法律。 张女士找记者求助，希望这件事能公布出来，到底是谁对谁错，让大家来看！ 记者陪同张女士到物业沟通，但工作人员拒绝回应。 记者向相关部门反映了问题，工作人员回应，会联合多部门一起处理这件事情。 法院也表示，前业主的物业费该由物业起诉追偿，物业不能强制要求新业主来承担费用。 最终，张女士和物业达成协议，张女士承担了3万元的费用。 之后物业为她录入了门禁信息，也恢复了水电供应。 有人认为，物业这是找软柿子捏，惹不起前业主 欺负现业主，原业主都欠了这么长时间，物业早就应该起诉去了。 也有人说，我也是买的二手房，对方把水电气网物业费等等全部结清过户后我才付余款，双方来清去白，不留任何尾巴。 更有人问: 物业能把新业主的水电断了，为什么欠费的老业主就没有断水电? 那么，物业到底有没有权利随便给业主断水电？ 《民法典》第944条第3款规定: 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 物业是不能对业主断水断电，拒录门禁的，张女士有权利要求恢复供应。 前业主欠费应由物业通过诉讼追偿，新业主仅按法律文书承担公摊水电费即可。 最终经协商，张女士承担了30000费用，说到底还是承担了一部分的物业费。 但只要她心理能够接受，倒也无所谓了，只要能尽快入住就好，毕竟法拍房整体价格比较优惠。 但如果张女士不接受，完全可以去法院进行起诉，要求恢复水电和录入门禁的。 买二手房之前，一定到物业了解清楚才能签合同，尤其是法拍房，原业主都能到房子被拍卖的地步，肯定多少都是有点问题的。 不搞清楚问题就轻易出手购买，这也算是个教训了。 对此，你怎么看？
用户14xxx14
驱逐恶毒物业！业主自我管理，
随机 回复 用户18xxx54 02-07 01:23
看清楚，驱的恶毒物业，咋滴，喜欢逆来顺受，没了毒屠夫还能吃带毛猪？
用户18xxx54 回复 02-06 22:06
物业费是省了，但是园区里面垃圾成山，大门无人看守，捡破烂的天天到你家门口偷东西
用户15xxx43
这物业约等于黑社会。债有主，只拿软柿子捏！
淡定 回复 用户61xxx15 02-07 05:05
理法都站不住脚还物业没错，你是物业的一伙的吧？
用户61xxx15 回复 02-07 04:09
法拍房风险很大，物业做法没错。
红旗飘飘
是法院没有执行到位，没有采取有效措施保障法拍房买受人的合法权益。
用户13xxx20 回复 02-07 09:49
钱到手还会管你
飞扬 回复 02-07 16:49
法拍房，本来就有很多遗留问题，有能力处理你就拍，没能力就不要去捡漏，法院只管拍出去拿钱，不会管后续的问题。
一锤定音
说了半天不还是输了吗，
牛牛
法拍的东西尽量不要
用户61xxx15 回复 02-07 04:13
便宜没好货，以后纠纷还多着，像水电丶物管费等
Manny 回复 02-07 10:59
错了，我老婆的表哥说过，一般人是招惹不了法拍，那是因为你本身不够实力。对于我来说，我就喜欢有纠结的东西，因为这就是商机。
默默无味86
有法拍房住几年被法院收回的，没关系别买法拍房后患无穷。
pc2boy 回复 02-07 13:11
芬太尼吸多了吗？
奇哥
估计这房子就开发商自己住的
用户14xxx61
新业主只是不想夜长梦多，花些冤枉钱算了，不然，找法院说理，看物业还能嚣张到几时。
长江之水
这事你信吗？反正我一个字都不信，又是A|的编造文。法拍房且有法律文书却不找法院找记者，找什么有关单位，不是编造的是什么？
用户45xxx35
看不懂了。既然有理，这女的没啥不报警？
Dino 回复 02-07 09:46
因为是编的
昵称不能改 回复 02-08 10:11
因为你不是莆田人，不知道莆田有多黑
杂事随说
水电费是原屋主产生，由原屋主(用户)承担，跟房屋所有人没必然的联系，现在的房东不承担连带责任，物业费也应如此，新房东不需承担旧房东的债务，债权人只能找对应的债务人。
非洲紫罗兰
物业公司无权断水断电，但是物业费不交，搬家时不给放行条，业主只能一次性补交，有的物业公司还按月收滞纳金。
定格丿Forever 回复 02-07 12:03
搬家还要放行条？
没，没想陪你玩！！！ 回复 定格丿Forever 02-08 13:11
门口保安是人家的人，外来车不让进，你有啥招？
雲洛軒
敢买法拍房的都是牛人
赵荣
告物业，查物业的税。
東东
法律都比事情发生慢那么一点，张女士白白吃亏了，前面的责任谁来负责，法拍行有责任，物业也有责任，都是扯皮的主，自己不处理问题，把问题留给别人（新户主），不应该啊，在法律面前人人平等，要做到才行
professor xiong
那就不是你该拍的
在这里
起诉物业，造成家里停电因高档鱼肉损失十几万，法院真心想管，直接判物业公司输，否则冻结公司帐户，法人限高
延龄客
讲故事：没有物业签字盖章，房子也无法登记过户的。
秦始皇 回复 02-08 05:16
你这是疯了吗
用户10xxx82 回复 02-07 12:30
看清楚，法拍
波叔
如果是我之前业主欠的物业费一块钱也不给，断水就自己接，断电也自己接，上锁就砸烂再锁了物业门，不给门禁就自己断了物业水电上锁，大门不给进，大门就拆了他，一丁点儿事就报警，谁怕谁
DaoZi
起诉吧，为什么要调解
东昌府渔翁
物业应该追缴物业费，但不是向买房的业主追缴，而是向拍卖所得的法院追缴
昊憨
只能说无语！。。。
小肉坨坨
法拍房一项这样，只管卖出去，其它一律不管，谁的权益都不保护，底子不够硬的法拍的东西都不能要，一不小心就踩雷，叫天天不应叫地地不灵
小鱼儿 回复 02-07 23:47
法拍，有好东西内部就消化了，没人消化的在拿出来拍，你拍完给钱了，有问题鸟都不鸟你
亲情惈
之前欠的公摊水电都不应该承担
用户18xxx08
物业本来就是现代的黑社会组织
三石老范
物业不找你要钱，那么6万块找谁要？原房东可能操作吗？
悄悄的来
了解物业？？？呵呵！！
域外天狼
留下证据，你不让我开车回家，断水断电。那就留下在外面的停车费缴费凭证，在外租房费用。到法院起诉。物业来支付
佚名
这就是个故事，法院要知道物业阻止法拍交付会乐坏的，罚款六位数。
教练黄害
这一看就是假的，从头到尾没找政府？再说物业敢断水断电？
我不是天使
法拍房你以为就真的便宜[滑稽笑]
用户17xxx94
既然是法拍房，那法院不应该管吗？这不相当于售后吗？
用户10xxx51
狗咬主人了
闲云孤鹤
狗咬主人！
用户42xxx19
这样的法拍房都敢要啊！
北山
法拍房，应该是拿出一部分房款去补缴物业费，如果是资不抵债，这种法拍房只会低于市场价成交，以为是捡漏，其实是风险
傅启龙
物业就是个管家的，却能骑到主人的头上，这说明什么呢！大家不懂法律法规，不知道强硬所有业主联合起来随便就可以让它滚蛋
用户11xxx81
是我直接把物业废了
钢枪
敲诈勒索罪！
cdyg13
哪个物业主任敢断我的水电，信不信我天天去接他孩子放学，没有孩子天天去他家吃饭。
无羁的风
卧槽，我要是张女士的哥或者弟，绝对把物业赶出小区
用户24xxx43
看来，法拍的，，，挺坑人的，结受教训。
林小溪
物业专治有钱人，对工人各种剥削，遇物业怂成狗。
已入中年
编，编，编花篮。法拍房如果是自己拍的，敢不做背调，最简单的基本信息肯定会去物业处了解吧？事先看房的时候都不问？如果是中介代理，那么这些事情你不花钱做背调中介都会提醒你。
pc2boy
直接报警就行了。然后去电力水务部门投诉。物业没有这个权利。断水断电期间你就自己去买水，买电池啊。记得保存好收据发票。起诉物业时让物业承担。
两眼看冷暖
为什么要给三万？一分不给
祥诚
割韭菜来了，按原想骗的钱10倍赔给张女士，由物管骗一倍10，以示公正和警告。
用户10xxx36
法拍房是害人的
aby9689
整天胡说八道，电表是电业公司收费，物业怎么停
晚秋
法拍房
用户10xxx19
凭什么交3万
夏风
用这三万请人断了物业的电，把这群强盗赶出小区也不能给他们
用户10xxx79
这女的真好欺负
用户10xxx39
只能说法院有鬼不负责任
昵称不能改
珍惜钱财，远离法拍房
Smile
这物业本身就与原房东存在纠纷在先，物业的权益应受保护，法院无理由让物业追原业主吧？
沧海一声笑 回复 02-08 19:47
甲久你的钱！叫一个不认识的丙给你行不？前房东久那么多！你不追！后房东久你的吗！
愿做快乐自由人
法拍与买入二手房是有区别的。此法拍房业主如果向法院起诉物业，很可能结果如下：1-责令物业必须在规定时间内恢复通电通水，开通门禁。2-公开在相应平台作出书面道歉，并对该物业服务企业和法人藐视法律作出处罚。3-陪偿法拍房业主入住的损失，按天计算，直到具备入住条件为止。
好年代啊
当今人民群众美好生活相悖的不满意的就是物业了
嘴角的伤
现在不都是智能电表吗？为什么交电费还要经过物业？
rlr 回复 02-07 15:12
拉闸，锁了电箱。
欢乐谷
法拍的房子，车子，都要多注意，雷太多！
用户10xxx15
说得不清不楚的，让人看得云山雾罩的
用户60xxx13
可以起诉法院不？
用户10xxx03
这编的有点离谱，漏洞百出
用户71xxx93
买法拍房隐患多。
用户56xxx88
找物业做什么？…直接打电话给电力公司说家里没有电，在打电话给供水说家里没有水！她们要是解决不了就打市长热线，会有专门的人来给你解决的。停一次打一次…你看物业最后会怎么处理……不要想着自己来解决问题，要把问题交给专业的人来解决。后面还有市场监督局和税务局电话可以打……[呲牙笑][呲牙笑]
野马
恶仆欺主
用户17xxx77
你也把物业的水电停了
哥帅本卿
大家互相伤害就完事了，你敢停我水电我就敢直接租几个报废车把门堵了！！！！
顾客优惠
为什么不起诉物业
Ing
不应该是拍卖所得部分偿还物业费吗
用户10xxx10
主人被佣人欺负死了
相识恨晚
法拍房就不能买。因为法拍就是有问题才法拍。没有问题业主自己就可以去卖了！
随便看看
唉
用户10xxx09
本人没住过小区啊。自己家自建房。特别搞不懂，水电费不是直接交水电局的吗，怎么还要经过物业，而且物业凭啥能断水断电啊，有这个权力吗？
用户13xxx15
你是物业保安吧
淡紫清枫
物业断电断水追讨物业费是违法的。报警，如果解决不了就法院起诉吧。
wyz
这物业有这么牛逼的？
用户75xxx36
不让我进，我把门给打爆了！敢断我水电那整个小区都用不了！
清风
还是自建房好
用户17xxx32
现在法拍上都注明可能拖欠水电燃物业费等，要拍卖人承担。
天涯
没有什么事不是一个炸药包可以解决的。
8969088
别交，把物业赶走，起诉物业！
青苗
还不装修的房子，应该是之前还没有往过，怎么可能会使用了六万元的水电？
用户10xxx31
法拍房？呵呵了，水太深了会淹死你的
当归
物业违规没成本吗，最少罚物业十万才合理
用户10xxx79
和黑社会一个性质
用户10xxx00
把物业的全部枪毙
许杰
直接翘了，一分钱不给，欺负老实人
zjt
物业就是个黑社会，
落寞的执着
物业断你水电，你直接去锁物业公司门不就可以了吗？
用户47xxx89
他锁你门，你锁小区门，锁物业公司门啊。
用户13xxx58
当下压在业主头上、而难以撬动的一座大山。我花了钱买的房子，一点自主权都没有。可……可……
愤青一枚
所以为什么要去搞这种房子？
用户15xxx01
前业主不交物业费都能住17年[墨镜]新业主17天都住不了[墨镜]
冰雨
物业=“”社会
有梦想的咸鱼
对付这种物业就得靠你家男人了
风萧萧兮
呵呵，物业！不知谁是主人，谁是服务人员！
没啥说的
物业断电直接投诉到电力公司😂
独来独往
楼层不高没什么当锻炼身体，电，水，不过他们管，直接报国家电网，政府水网，有他们好看的，
SMM人在江湖
把物业告了 百分百不要交 只是时间耗不起