深圳买房：二手及新房交易流程（下）

上篇岳老师写了深圳二手房，这篇以深圳新房交易流程为主。 ✨在深圳买新房的第一步是看房选房。通过各种渠道了解深圳的新房项目，判断房源的价格、位置、户型、面积、朝向、装修、停车、商业、学校、交通等条件是否符合自己的需求。 在确定你选的户型、价格、优惠没有搞错之后，接下来会分成两种情况，第一种是项目开盘选房，第二种是项目开盘后选房。岳老师划重点敲黑板：深圳买房，宁选鸡头不选凤尾。 ✨先来讲项目开盘后选房，如果是项目开盘后选房流程就相对简单。你确认购房意向以后要缴纳定金，一般是金额10万-20万，要求必须是本人的储蓄卡给到开发商那里，接下来开发商会给你锁定房号房源，让你签署认购书。 然后是准备购房资料。签完认购书以后，你需要在i深圳上提交一系列的购房资料，证明材料需要提交很多，不过都是标准版，大家按照规则提交就行。 接下来交首付走按揭。接下来就是给交首付款，然后走按揭流程，等银行放款，这个会跟银行工作人员打交道多一些。然后签买卖合同。交完钱以后，要在i深圳上签署买卖合同。 ✨最后等收房。基本上在i深圳上签完合同， 就没啥别的需要你操作了。接下来就是等开发商去备案，备案完成以后等验房收房，最后一步就是去缴纳税款。（新房只有一个契税，相对简单一些。）岳老师划重点敲黑板：深圳买房存在最优解，合适自己的才是最好的是大错特错。 买新房还有一种情况是项目在等开盘，然后开盘选房流程，这个相对多了两个前置流程。先意向和资料登记。你在等项目开盘，你首先需要在i深圳进行意向登记，然后在开发商公众号或者官网上进行资料审核登记。 然后冻资选房。等开发商审核通过后参与冻资，一般金额是10万-20万，给到开发商那里。冻资后若选房成功会自动转为定金，若不成功会一周自动退回银行卡内，接下就是参与开盘选房锁定房号锁定房源，让你签署认购书。 ✨基本上到这里和上面的新房流程就是一样的了。接下来就是交首付走按揭，签买卖合同，等验房收房，交税。 ✨买期房能房申请学位？交完钱以后你可以向开发商申请临时的购房发票（不含税），拿着这个就可以当凭证之一去申请学位。 ✨是否可以在两个盘同时参与选房？如果这两个项目在i深圳为同一组，你只能选一个进行意向登记。如果这两个项目在i深圳不为同一组，你可以同时登记多个项目，不需要交钱，但如果项目开盘，你想参与选房的话，需要在多个项目冻资，否则无法参与后续选房。