市场归市场，保障归保障。以后，让每个人住有所居，主要靠发展保障房来实现，而不是强行把商品房价格打下来。 这意味着什么？意味着未来对商品房的限制一定会越来越少。 参考香港、新加坡的经验，一半人口以上住在政府提供的组屋或公屋里，但核心区的商品房价格依然是全球顶尖。 能被保障房替代的，多是老旧、偏远、品质一般、户型过气等房产。而核心地段、优质资源的好房子，将继续成为稀缺资产，走出独立行情。 所以，别再用“让所有人都买得起商品房”的思维看未来了。保障房就像公交车和地铁，解决基本出行；商品房则是私家车，丰俭由人，各取所需。
用户72xxx94
抱紧水泥疙瘩
10xxx88
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越背离，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？当下的模式显然已不可持续，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存，然后再推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，但是老房子只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢循环（因为拆迁只能赚差价），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在