曹颖家的农民房卖给了画家，后来拆迁赔款249万，她后悔了，还请律师要求分拆迁款，画家不干了，两人对簿公堂。 1998年的曹颖已经在主持和演艺界站稳脚跟，经常忙着拍戏、录节目，连回老家的时间都少，更别说打理位于北京大兴区瀛海镇四海二村的一套农民房了。 这套房子建筑面积有二百多平米，是她1997年从河北人胡某处买来的，当时手里还有镇政府盖章的宅基地使用证，那会儿国家还没禁止城市居民买农村房屋，直到1999年《土地管理法》才明确划定了禁令。 房子空着也是浪费，2002年4月，曹颖就以12万元的价格把这套房卖给了曹某。她当时没多想，只觉得省心，既能变现又不用惦记老家的房产，可没想到十几年后，这套房子会引发一连串官司。 曹某买了房没几年，又在2003年以19万元的价格转给了邱某，等到2010年，这套房子赶上拆迁，邱某作为房屋实际居住人，拿到了249万元的拆迁补偿款。 曹颖得知拆迁款的消息后，心里不是滋味，觉得当初卖便宜了，这笔巨款本该有自己的一份，于是就请了律师，把曹某和邱某都告上了法庭，要求确认两次房屋转让协议都无效，让邱某把249万拆迁款返还给自己。邱某自然不肯，自己花钱买了房，住了这么多年，拆迁款凭什么给别人，双方就这么闹上了法庭。 这案子的核心不是谁后悔不后悔，关键还是农村房屋买卖的规矩和法律边界。农村的房子和城里商品房不一样，房子下面的宅基地是村集体所有的，只能分给本村村民用，外人不能随便买。不是本村人买的，合同基本都会被认定为无效。 曹颖这案子就是这么个理儿。先看她和曹某的交易，曹颖不是四海二村村民，曹某也不是，俩人的买卖本身就不符合宅基地使用规定。后来曹某转给邱某，邱某同样不是本村人，这第二次交易自然也不合法。之前法院已经判了曹某和邱某的转让协议无效，之后又确认了曹颖和曹某的协议也无效，这两步都是按法律来的，没毛病。 可协议无效不代表拆迁款就一定归曹颖，这里面还有个关键疑点：宅基地使用证。曹颖说证在邱某手里，邱某不承认，曹颖请法院去镇政府和大兴区国土资源分局调取档案，结果镇政府说1995年前发的证只有镇里盖章，不符合县级以上政府盖章的规定，不算正规，后来统一换证也没存档，区里也查不到相关记录。没有正规的权属证明，就没法确定曹颖是房屋唯一合法所有权人，这也是案子审理的核心难点。 可能有人会问，协议都无效了，房子拆了，拆迁款该怎么分？按《民法典》规定，合同无效后，取得的财产要返还，可房子已经被拆迁，没法原样返还，只能处理拆迁款。但拆迁款不只是房子本身的补偿，还包括宅基地的补偿，而宅基地是村集体的，不是本村人根本没资格享受这部分补偿。而且邱某花19万买了房，住了好几年，期间肯定也对房子有维护，这部分投入也得考虑进去。 目前这案子还在进一步审理中，曹颖的律师要求追加她的上家胡某和村委会为第三人，查清宅基地权属问题，邱某一方则认为没必要。说到底，这事儿就是因为当初没摸清农村房屋买卖的规矩，才留下了隐患。 曹颖后悔的可能不只是卖便宜了，更后悔没考虑到法律风险；邱某也没想到，花了钱买房，最后还得为拆迁款打官司，俩人都是这场纠纷的受害者，而根源就是农村宅基地不能随便买卖的硬性规定，这规矩不管是谁都不能破。
