日本华人房产焦虑：资产、身份与战争阴影下的两种生活 夜幕下的东京新宿，人流匆匆，霓虹依旧。可在这座城市拥有一套公寓的华人家庭，却常常在安静时分被手机新闻推送搅动了睡眠。他们担忧的并不是异乡生活的孤独，而是“如果有一天战争真的来了”，自己倾注全部积蓄的房产和存款会瞬间变得不值一提。事实上，这远比街头巷尾的治安新闻要让人心慌。 过去十年，越来越多中国人在日本定居。截至2023年底，日本法务省数据显示华人人口已超90万，六成以上购置了房产，多集中在东京、大阪等都市圈。在东京都心，6000万日元只是普通公寓的门槛，许多家庭拿出全部储蓄，还要背上20到30年不等的房贷。这些本是稳健投资，但一旦局势突变，房子就可能变成烫手山芋，想卖也没人接盘。2011年福岛核事故后，区域房价一夜暴跌，许多业主损失惨重，这样的前车之鉴让不少华人如坐针毡。 日本人对房地产风险的态度却截然不同。经历过泡沫经济破灭和地震灾害，他们更习惯于房产贬值，也早有心理准备。每年高昂的固定资产税和维护费用让日本本土家庭看待房产更像是消耗品而非保值资产。战争风险对他们来说，是账面上的压力增加，而不是彻底失去一切。类似的情况在2016年熊本地震后同样出现，本地居民迅速接受现实、转向保险理赔和政府补助，而外来业主则显得格外无助。 存款问题也让在日华人的焦虑加剧。大多数人的资金分散在日本本地银行，超过七成没有做跨国配置，主要受限于高额手续费和复杂流程。2022年乌克兰危机爆发期间，全球范围内有不少外国人在敏感地区出现集中取现潮，日本部分华人社群也曾因虚假消息深夜排队查询存款，担心一旦紧急情况发生，本地银行会限制外币兑换甚至暂停营业。反观日本本地家庭，不仅有存款保险制度托底，还通过保险、信托等方式分散资金风险，单一银行被挤兑的影响有限。 身份归属的尴尬同样无形中增加心理压力。大部分定居日本的中国人保留中国国籍，这使得他们在极端情况下的选择变得复杂。留在日本，面对安全风险；回中国，则要考虑签证、资产、工作等一系列转移成本。2023年初，一户在横滨开拉面店的华人夫妇曾尝试低价抛售房产套现回国，咨询后发现各项税费加上折价总损失近一半，最终选择观望。这种缺乏退路的状态，令他们的焦虑远超本地居民。 信息环境也加剧了这种不安。在日华人大多聚集在自有社群，信息主要通过微信群、公众号等渠道流通。每当局势紧张，关于“银行限制外汇兑换”“房产抛售潮”等传言层出不穷，情绪容易被放大。日本主流媒体则以平稳基调报道相关风险，社会氛围整体偏向淡定。类似的案例曾在2017年朝鲜半岛局势紧张时出现，日韩两国民众舆情反应迥异，外籍社群的恐慌明显高于本地居民。 并不是所有在日华人都如此焦虑。也有人主动做出应对，比如一位定居大阪的金融从业者，提前三年通过多国银行分散资产，持有双重国籍，购买多份国际保险，将风险降到最小。然而，大部分普通家庭并不具备这样的资源与渠道，只能被困在“走也不是，留也不是”的两难境地。这种夹缝中的困顿，正是当下许多在日华人的真实生活写照。
