花4800多万拍下深圳豪宅，结果过户才发现——这房子竟是一处“凶宅”！一年多前，原房主的女儿就在这套房里跳楼身亡。买家知道后当场傻眼：谁敢住进发生过非正常死亡事件的房子？更气人的是，当初法院拍卖公告里压根没提这事儿，而且还拒绝退款！ 2023年，郭某两人满心欢喜地参与了这场法拍，本以为能以合适的价格拿下心仪的豪宅，开启美好的生活。 可他们准备过户时，一个晴天霹雳般的消息传来——这房子一年多前发生过一起惨痛的凶案，原房主的女儿从这儿跳楼身亡。 郭某两人听到这个消息，瞬间如坠冰窖。想象一下，原本憧憬着在温馨舒适的豪宅里享受生活，结果却得知这里曾发生过如此悲剧，任谁心里都会发怵。他们哪还敢住进这样的房子？ 于是，郭某两人连忙向相关部门提出书面异议。他们认为，法院在拍卖公告信息中，没有对案涉房屋存在原居住人员高空坠楼事件进行说明。这使得他们在参与竞买时产生了重大误解，购买这套房子用于居住的目的根本无法实现，请求撤销拍卖，并退还全部拍卖款项。 可揭阳中院的回应却让他们陷入了更深的困境。揭阳中院表示，竞买人一旦决定参与竞买，就视为对拍卖财产完全了解，并且接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵。该院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，也不承担瑕疵担保责任等。 基于这样的理由，揭阳中院直接驳回了郭某两人的退款请求。郭某两人感到无比绝望，自己花了这么多钱，却换来这样的结果，这让他们如何能接受？ 但郭某两人没有放弃，他们坚信自己的权益受到了侵害，于是选择了上诉。这场官司一路打到了广东高院，终于迎来了转机。 广东高院在审理时有着不同的看法。高院认为，房子不仅仅是一个由水泥钢筋搭建起来的简单构筑物，它更是人们家庭起居生活的温馨港湾，承载着人们诸多主观的情感。而凶宅，无疑属于房屋的重大瑕疵，是必须要进行披露的。 房屋内发生非正常死亡事件，会给居住其中的普通民众带来诸多负面感受和心理阴影，比如忌讳、焦虑、恐惧等。这些负面情绪会相应地对房屋的交易价值产生影响。毕竟，谁都不愿意花大价钱买一套让自己心里不舒服的房子。 因此，人民法院拍卖的房屋如果存在自杀等非正常死亡事件，就构成了房屋的重大瑕疵，这足以影响买受人竞买该房屋的缔约基础。买受人是因为相信房屋不存在这样的问题，才参与竞拍并决定购买的。如果事先知道是凶宅，很多人可能根本就不会参与竞拍。 最终，广东高院做出了公正的判决：撤销拍卖，全额退钱！这一判决，不仅为郭某两人挽回了损失，也为类似的法拍房纠纷树立了一个明确的标杆。 此事引发热议，有网友说，谁家大冤种会4800万买凶宅啊！这个法拍房真坑爹！还好高院公平！ 也有网友说，只要凶宅是白菜价，我就敢买敢住，因为在这个社会上，人比鬼更可怕！ 还有网友说，跳楼， 又不是屋里！要是房价升了，就不怕凶宅了！ 这场官司看似是“凶宅退房”的个案，实则戳破了一个长期被忽视的司法盲区：法律不能只盯着“物”的物理属性，而无视“人”的情感与文化认知。 如果连近5000万的豪宅都因信息不透明变成“心理雷区”，那所谓“公开透明”的司法拍卖，岂不成了一场对普通人的豪赌？ 在这场纠纷中，我们看到了法律对消费者权益的保护，也看到了传统习俗在法律层面的考量。法院在处理此类案件时，不能仅仅局限于法律条文的冰冷解释，更要考虑到民众的情感和习俗。毕竟，法律的目的不仅是维护公平正义，更是要让人们感受到公平正义的温度。 高院这次的判决，不仅为郭某讨回了公道，更给全国法院敲响警钟——真正的公平，不仅是程序合规，更是对人性常识的尊重。 否则，再高的法槌，也敲不出老百姓心中的安心。 希望这样的案例能让相关部门在今后的法拍工作中更加严谨细致，充分保障每一位参与者的合法权益，让法拍市场更加健康、有序地发展！ （来源：都市现场）
