深圳楼市，一些新房公寓项目，宣传口径租金回报率能达到4%、5%以上，对比各区住宅租金回报率1.57~1.89％，实在诱人。能不能买？凡事有利也有弊：第一，租金回报率越高的房子，对应的房价上涨动力也往往越弱。在深圳来说，平均租金回报率最高的区是罗湖，总部云集的南山区租金回报率反而最低。第二，那些宣传说4-5％甚至更高的租金回报率，往往是计算公式下最理想的状态，后续房价、租金下滑或出现其他不可抗因素，都会影响实际收益。所以，公寓能不能买，主要取决于你想要的是什么？如果是想着买来收租，在确保地段核心与租金稳定的前提下，拿点闲钱出来参与也不是不行，前提是以二手市场作为参照物。如果是刚需，在没有拥有一套优质资产之前，就没必要去凑热闹了，还是乖乖留在住宅市场吧，当下挑挑拣拣总有更合适的。
深圳楼市，一些新房公寓项目，宣传口径租金回报率能达到4%、5%以上，对比各区住宅
楼市司马
2026-01-03 13:23:25
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