1月起住房商业贷款和公积金贷款利率下调，但是必须满足一定的条件才能享受“降息”，

1月起住房商业贷款和公积金贷款利率下调，但是必须满足一定的条件才能享受“降息”，分别讲讲两类贷款利率下降的条件。 公积金贷款： 1.贷款发放日是在2025年5月之前； 2.必须是第一套或者第二套住房的公积金贷款。 满足条件的公积金贷款利率相比降息前下调0.25个百分点，比如贷款年限为五年以上的首套住房，原来的利率是2.85%，今年1月1日起降至2.6%。 商业贷款： 1.选择的是浮动利率（现在还坚持固定利率的商贷应该已经很少了）； 2.商贷是在2025年6月之前发放的； 3.重新定价日固定为每年的1月1日； 4.贷款重新报价周期为一年。 同时满足以上条件的住房商业贷款利率能够下调，降幅为0.1个百分点，比如之前的商贷利率为3.3%，1月1日开始变为3.2%。 如果您既有公积金贷款又有商业贷款，且满足两类贷款利率下降的条件，那么都能下调，月供减少得更多一些。 还有一点需要注意，降息后1月份的月供会比去年12月还的少一些但不是之后的最终还款额，因为利率下调未满一个月。什么意思呢？给大家举个例子便于理解。 假设张三的住房公积金贷款是2018年5月20日发放的，每月20日为还款日，最近一次还款日是2025年12月20日，下个还款日是2026年1月20日。 由于贷款利率是从今年1月1日开始下调的，所以1月20日的还款周期同经历了两个利率，2025年12月21日至12月31日按照原来的利率计息，2026年1月1日至19日按照新的利率计息。等到2月20日时还的钱才是之后每个月要还的月供，因为完全是按照降息后的利率计算利息了。 以上纯属个人观点，欢迎关注、点赞@王五说说看，您的支持是对原创最好的鼓励！