2026年试点扩面/每平省0.7元：江苏业主别被“取消物业”的传言骗了 最近江苏业主群里都在传“全面取消物业，社区接管小区”，还有人说“苏州试点后物业费每平省了0.7元，以后不用交物业费了”。先给大家交个底：江苏根本没有“全面取消物业”的政策，2026年只是扩大社区参与小区管理的试点范围，苏州园区试点小区每平物业费从3.4元降到2.7元，是省了钱但不是免交，那些说“物业要消失”的，全是对政策的误读，今天就把这事掰清楚。 一、先辟谣：不是“取消物业”，是社区从“旁观者”变“监管者” 网上喊的“全面取消物业”纯属制造焦虑，2025年3月江苏省住建厅出台的物业服务质量提升政策，核心是“优化”而非“否定”。简单说，以后不是社区单打独斗管小区，而是形成“社区主导、物业执行、业主监督”的新模式： 1. 社区管监督：小区要公示社区联系人、主管部门电话，物业乱收费、报修拖沓的，社区能直接介入协调，不用业主自己跟物业扯皮。 2. 物业做服务：保洁、安保、电梯维保这些专业活，还是得靠物业干，社区没有足够的专业人员和精力接手。 3. 业主有话语权：公共收益、维修资金的使用，要经业主大会同意，社区会帮着组织投票，避免物业暗箱操作。 还有人说“社区接管后物业费就没了”，这更是错的。苏州试点小区只是把物业费里的“企业利润”砍掉了，费用从3.4元/平降到2.7元/平，业主还是得交，只是钱花得更透明了。 二、算清楚：试点省的钱从哪来？不是所有小区都能享 苏州园区试点能省20%的物业费，核心是砍掉了物业外包的层层抽成，比如电梯维保、垃圾清运原本找三家公司，社区打包团购直接跟厂家合作，价格砍了一大截。但这不是所有小区都能复制的，得看小区类型： 1. 老旧小区：这类小区物业费低、物业不愿管，社区接管的可行性高，江苏还会给这类小区补贴，比如南京鼓楼区试点“低收费+政府补”，物业费只要0.8元/平。 2. 新建小区：品牌物业的服务已经成熟，社区只会做监督，不会替换物业，毕竟开发商卖房还靠物业的口碑撑溢价。 3. 中型小区：设备老化、维修资金紧张的，社区会牵头成立业委会，让业主自己选物业、定收费，社区只做协调。 这里要怼一句：别觉得“社区接管就能躺平”，如果业主不交物业费，哪怕社区接手，小区的保洁、安保也会停摆，毕竟钱是小区管理的基础。 三、划重点：业主该怎么维护自己的权益？ 不管是物业管还是社区参与管，业主的核心诉求都是“服务好、花钱明”，做好这三件事，比盼着“取消物业”更实际： 1. 查公示信息：小区里必须公示物业费标准、公共收益明细、维修资金使用情况，没公示的可以打12345投诉，这是《江苏省物业管理条例》明确要求的。 2. 成立业委会：符合条件的小区（入住率超50%），可以找街道办牵头成立业委会，业委会能代表业主跟物业谈服务、签合同，比单个业主维权管用得多。 3. 留好证据：遇到物业不作为（比如电梯坏了不修），拍好照片、视频，先找社区协调，协调不成再走法律途径，别在业主群里吵来吵去解决不了问题。 如果不知道怎么成立业委会、怎么查公共收益，直接去社区居委会咨询，或者登录江苏省住建厅官网查政策文件，比信微信群里的小道消息靠谱。 最后想说，小区管理的核心不是“换谁来管”，而是“管得好不好、钱花得明不明”。江苏的试点是想解决物业和业主的矛盾，不是搞“一刀切”。你家小区的物业服务怎么样？有没有遇到过乱收费、服务差的情况？欢迎在评论区聊聊，也别忘了点赞关注，后续有江苏物业新政的消息我会第一时间跟大家说。
