未来3年中国房价是继续跌？还是上涨？ 汇率变化对房价有何影响？ 我的结论是： 从短期来看，对房价影响并不大。 从长期来看，对房价上涨有促进作用。 汇率变化对资金流向的影响最大， 会减少国内资金的外逃， 会增加国外资金回流， 因此国内资金比以前更加充沛。 短期看， 一少部分资金会流向房地产， 主要流向一线城市和个别二线城市， 但大部分资金还是流向了其它行业。 所以，短期对房价影响不大， 可能仅限于一线城市和个别二线城市。 长期看， 资金的回流， 会使得中国经济发展更有底气， 加上国内宽松货币政策， 会加速各行各业的复苏进程， 经济发展好了， 老百姓的收入也会逐渐增加， 进而间接对房价上涨产生促进作用， 但这需要一段时间的过程， 初步判断大概需要2-3年。
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游戏人间
现在是富人炒房的在卖房，等着刚需买，刚需大部分是穷人，穷人有那个钱涨吗，况且那些卖房的把房子卖了又不会再高价买回来，涨难了，也就是随着物价涨吧
10xxx88 回复 02-15 08:19
随着物价涨的前提是供需平衡，现在是供过于求，而且今后的供需的趋势是越来越恶化而不是缓解，因为现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房）
用户17xxx88
26年继续跌，27年筑底，28年开始回升。
大忽悠
口是心非，胡说八道，他的话倒过来想就对了。
落叶
汇率升值直接后果就是外贸困难，订单外流，开工不足，收入下降，房价还想涨，做梦吧
大忽悠
未来3年房价必跌无疑。
10xxx88 回复 花之伤青春已逝 02-15 08:23
所以人家只说了未来三年之内啊，又没说永远😂事实上我觉得他还已经说的很保守了，现在房地产最大的问题是当下的模式不可持续，供需关系将逐渐恶化而不是缓解，因为现在没房的人越来越少（买一个少一个，上一辈人的房子又不断传下来了，新生人口又不断下降），而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失，每年还要不断卖地盖新房），所以现在急需可持续发展模式转型，你想想看会拿什么开刀，你的二手房房价能否扛得住😂
花之伤青春已逝 回复 02-13 10:28
知道物极必反的道理吗？还绝对！只要是必需品就没有只跌不涨的！
大忽悠
瞎忽悠，口是心非，他的话，从相反方向思考就对了，就不会上当入坑了。
10xxx88
商品的价格主要取决于供需关系和购买力，现在没房的人越来越少，而市面上的房子却只增不减（老房子会拆迁重建而不是报废消失），随着上一辈人的房子不断传下来了、新生人口又不断下滑，今后的供需关系只会越来越恶化而不是缓解，土地财政也难以为继，以前本地人和外地人都要抢着买房，而现在他们反过来成为卖方主力了（就算置换也得先卖），仅剩的那么点还没买房的外地人能有多少购买力？他们要买得起早买了或者买更好的新房去了，就算现在买了，今后又卖给谁去？当下的模式显然已不可持续，日益庞大的二手房要去库存，只能逐层降价找下一层的人接盘，等收入和人口大涨、逐渐消化掉现有泡沫库存、推出地产税等可持续发展新模式（这才是终极利空），房价才可能重回正轨，但是老房子只会越老越不值钱，只有这样才越有利于市场新陈代谢（拆迁只能赚差价，你能指望他们抬起石头来砸自己的脚么？），这也是不断提高新建商品房标准的原因所在
小叮当
砖家不是一到过年就会编文明年必涨吗？那就明年涨吧！等到明年的明年估计砖家还会说必涨的，那问题来了房子不折旧吗