北京买房限购松绑了，最核心的门槛变化：- 非京籍家庭，五环内购房所需的社保/个税年限，从 3 年降到 2 年；- 五环外更直接，从 2 年压缩到 1 年。一年社保，意味着对大量刚进城、刚稳定工作的家庭来说，这是把「观望资格」变成了「入场资格」。再看多子女家庭：二孩及以上，不再只是「道义支持」，而是直接给名额：– 京籍家庭，五环内最多 3 套；– 非京籍家庭，连续缴满 2 年社保/个税，也能在五环内买 2 套。这在北京历史上，已经是非常罕见的松动尺度。房贷利率不再强制区分首套、二套，由银行基于风险定价。公积金二套首付比例，从 30% 降到 25%。5 个百分点，看似不多，但在北京动辄数百万总价下，其实也是一定的「现金流缓冲」。一图看懂北京住房限购政策如何松绑
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10xxx88
房地产发展到目前这个阶段，最关键的问题在于当下模式已不可持续！按照现有的认知，房子可以一直无成本持有和传承，拆迁还能换新，随着市场逐渐趋于饱和，老一辈人的房子又不断传下来了，没房的人越来越少，而房子却只增不减，供需关系逐渐背离，日益庞大的二手房库存今后谁来买单？房子和土地只能卖一次，拆迁只能赚差价，今后土地财z收入又从哪来？所以现有的认知早晚会打破，只有让更多人买得起那些被置换的老房子(要么降价，要么增收)、老房子与新房子差距越大，才越有利于市场新陈代谢；等地产税等可持续发展新模式落地，彻底消化二手房泡沫库存，重新找到新的经济增长引擎后，才能形成长期可持续发展的房价体系，在这把刀落地之前，没有重新制造泡沫的可能和必要，能托住不崩就算给力了