前万科集团的副总裁毛大庆真敢说！他在接受采访时表示，不建议购买2018年以后建的房子，2013到2016年建的房子就很好，那段时间地产和建筑行业都在拼质量，建筑材料很扎实，那几年的房子整体质量不错，而从2018年开始，情况就变了，整个产业链资金紧张，偷工减料难以避免。 那时候的房地产行业，还没陷入后来的疯狂内卷，开发商一门心思拼口碑、拼质量。毕竟市场行情稳，大家都想靠扎实的房子留住客户，没人敢在建材上打折扣。钢筋用的是高标号的，水泥是大厂出品的，就连墙体砌筑的砂浆，都配比得严丝合缝。施工队也有耐心，该养护的养护，该验收的验收，不会为了赶进度敷衍了事。 那时候交房，墙面平整光滑，敲上去咚咚响，结实得很；外墙贴砖整齐划一，很少出现空鼓；就算遇到暴雨天，也不用担心渗水漏水。小区的园林也实打实，承诺的乔木、灌木、水景样样都有，不是后来那种 “一片草坪糊弄到底” 的样子。买过那几年房子的人都知道，住进去踏实，后期几乎没什么大的维修麻烦。 2018 年，就是房地产品质的 “分水岭”，一切都变了。 首先是资金链绷紧了。国家开始严管房地产融资，银行贷款收紧，信托通道被堵，开发商借钱越来越难，就算借到了，利息也高得吓人。钱不够用，压力就顺着产业链往下传：开发商压建筑商的款，建筑商再压材料商的价，整个链条都在勒紧裤腰带过日子。 紧接着是建材价格疯涨。环保政策收紧，小水泥厂、小砂场接连被关停，河砂、水泥、钢筋的价格蹭蹭往上跳。以前几百块一方的混凝土，硬生生涨了一半还多。成本上去了，开发商的利润却被限价政策卡得死死的 — 地价拍得高，房价却被限死，利润空间被挤压得所剩无几。 钱紧、成本高，开发商就开始在房子上 “抠”。偷工减料成了行业潜规则，以前用足料的地方，现在能省则省。水泥标号降一点，钢筋间距拉宽一点，墙体抹灰薄一点，这些看不见的地方，都成了压缩成本的目标。 最要命的是 “高周转” 模式横空出世。什么 “4 个月开盘、5 个月回款”，开发商急着回笼资金，逼着施工队没日没夜赶工期。水泥本该养护 28 天才能达到强度，硬生生被压缩到 10 天；本该分层验收的工序，直接跳过合并；甚至有工地为了赶进度，夜间违规施工，安全隐患一大堆。那几年，各地工地坍塌、工人受伤的新闻屡见不鲜，都是高周转闹的。 这些问题，最终都在交房时集中爆发了。 现在收房，墙面起鼓、开裂成了常态，有的墙面用手一抠就掉灰；外墙脱落更是吓人，大风天掉块瓷砖下来，砸到人和车都有可能；渗水漏水更是通病，厨房、卫生间、阳台，稍微下雨就 “水漫金山”，业主只能摆上几个盆接水。 除了这些硬伤，园林和装修的减配更让人窝火。开发商卖房时承诺的 “四季园林”“亲子乐园”，交付时变成了一片光秃秃的草坪；宣传的 “精装交付”，实际是劣质材料拼凑，地板空鼓、瓷砖松动，有的甚至直接改成毛坯，想装成宣传的样子，还得再掏一笔钱。 毛大庆的提醒，其实就是给购房者提了个醒：买房别只看新房的 “新”，更要看房子的 “底子”。2018 年后的房子，大多带着资金紧张、偷工减料的 “后遗症”，看似房龄新，实则问题一大堆。而 2013 到 2016 年的房子，经过了十几年的时间检验，质量好不好、有没有隐患，一眼就能看明白，住进去也更安心。 说到底，房子是用来住的，不是开发商圈钱的工具。那些为了赶进度、省成本牺牲品质的房子，最终坑的还是普通购房者。毛大庆敢说真话，就是戳破了行业的遮羞布 — 购房者买房时多留个心眼，避开那些 “问题房”，才能不花冤枉钱，住得踏实。
