12月18日，大连，女子花127万多元全款购房，入住近十年，才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖……女子：“我真金白银买的房子，怎么会被拍卖？房子没了，我们住哪里？” 2015 年，大连的孙女士（化名）在工厂干了三十年，每月工资除了贴补孩子上学，剩下的全存在银行，连件新衣服都舍不得买。那年孩子成家立业，她终于能顾上自己，拿着攒了二十多年的 90 万存款，又找兄妹借了 37 万，凑够 127 万多，全款买下高新园区一个小区的房子。 选房时她特意挑了低楼层，想着年纪大了上下楼方便；签合同那天，她把每一页条款都逐字读了三遍，确认 “房屋无抵押、无纠纷” 的条款后，才郑重地签了名。 之后的近十年里，孙女士的生活按部就班。但她从没想过这套住得踏踏实实的房子，会藏着雷。 2024 年底的一个工作日，几个穿制服的人敲开了孙女士家的门，递来一份法院执行通知书。通知书里写着：这套房子早在 2015 年她购房后的第七天，就被开发商抵押给了银行，用作 3 亿元贷款的担保；如今开发商无力偿还贷款，银行申请强制执行，包括这套房在内的 61 套抵押房将被拍卖，要求她在 15 日内腾空房屋。 孙女士当时攥着通知书的手都在抖，但她没慌神 —— 她记得合同里写了 “无抵押”，转身就翻出当年的购房材料，一页页找，确实没看到任何抵押相关的内容。她又去小区物业打听，才知道同小区还有几十户业主跟她一样，都是全款买房没及时办网签，被开发商偷偷做了抵押。 原来，2015 年那会，这家开发商资金链已经有点紧张，为了拿到银行贷款，专门挑了像孙女士这样 “只签合同不催网签” 的业主 —— 孙女士是个不爱麻烦人的性格，当时开发商说 “网签系统升级，过俩月再办”，她就没追问，这一拖就是近十年。 开发商拿着这些没网签的房子办了抵押登记，银行那边只看产权登记状态，没核实房屋是否实际出售，就批了贷款。 等孙女士和其他业主找到开发商时，公司早就换了地址，原来的负责人也联系不上；找银行，银行说抵押手续合法合规，只能按流程走；跑房产部门，得到的回复是 “合同备案不等于产权登记，抵押登记优先于购房合同”。 这事儿传到网上后，很快成了热点。 有网友说 “这开发商是明着骗啊，收了钱还把房子抵押，跟抢钱没区别”。 也有网友吐槽 “全款买房一定要盯死网签，我当年买二手房，天天催中介办手续，就是怕出这事儿”。 还有做房产中介的网友科普 “不管买啥房，先去不动产中心查‘产调’，抵押、查封一眼就能看到，别光信开发商的嘴”。 目前，孙女士和其他业主已经联合请了律师，向法院提交了执行异议申请，主张 “消费者购房权优先于抵押权”，案子还在审理阶段，暂时没出结果。孙女士这段时间没搬，还是每天按时买菜做饭，但出门散步的次数少了，每次有人问起房子的事，她只说 “等法院判”。 这事儿其实给所有买房的人提了个醒：不管是全款还是贷款，交了钱别光拿合同就完事，第一时间去不动产登记中心查房屋的产权状态，确认没有抵押、查封；接着一定要盯着开发商办网签和产权登记，哪怕开发商找借口拖，也得天天催 —— 这些手续才是房子真正属于你的凭证，别像孙女士这样，住了近十年，才发现房子不是自己的。 你买房的时候有没有遇到过类似的糟心事？评论区说说你的经验，给其他人避避坑吧。
