“这次银行输了！”大连，女子花127万多元全款购房，入住近十年，才得知房屋被开发商抵押给银行，要被拍卖……女子：“我真金白银买的房子，怎么会被拍卖？房子没了，我们住哪里？” 这天，孙女士像往常一样下班回家，刚走到自家门口，就看到门上张贴着一张大连市中级人民法院的拍卖《公告》。 这一看，孙女士瞬间感觉脑袋“嗡”的一下，整个人都懵了！自己辛辛苦苦花钱买的房子，怎么莫名其妙就要被拍卖了？ 孙女士又惊又急，赶紧把这事儿发到了业主群里。这一发不得了，群里瞬间炸开了锅！ 原来小区里竟然有61户业主都收到了同样的拍卖公告！大家你一言我一语，都慌了神，这到底是怎么回事啊？ 时间回到2015年，孙女士用自己多年的积蓄，在大连高新园区的一个小区精心挑选了一套房屋，全额付款127万后，满心欢喜地装修入住。 本以为从此就有了安稳的家，可谁能想到，入住近十年了，产权证却始终办不下来。每次问开发商，开发商总是找各种理由拖延，直到收到这张拍卖书，孙女士才如梦初醒！ 原来开发商为了获得3亿元贷款，在他们这些业主毫不知情的情况下，偷偷把小区里61套房屋抵押给了银行。 后来，开发商经营不善，无力偿还贷款。银行便要求法院对抵押登记的这61套房屋行使抵押权，声称有权就折价、拍卖或变卖这些房屋所得的价款，在判决确定的债务范围内优先受偿。 如果房子还在开发商名下，银行这样操作似乎无可厚非。但问题是，孙女士他们可是真金白银把房子买下了，银行要拍卖的，分明就是他们的房子啊！这换做谁，能咽得下这口气？ 银行却辩称，在2016年向开发商发放贷款前，就已经对小区这61套房屋办理了抵押权登记，依法对孙女士购买的这套房屋享有合法抵押权，而且这个权利已经由生效法律文书确认过了。 不过，法院经过仔细审查，发现孙女士在法院查封之前，就已经和开发商签订了《商品房买卖合同》，并且交纳了全部购房款。 更重要的是，开发商早就把涉案房屋交付给孙女士，孙女士也一直占有、使用至今。 根据“居住权优先于抵押权”的法律原则，法院最终判决保护购房者孙女士的合法权益，驳回了银行要求继续拍卖该房屋的诉讼请求。不仅如此，案件受理费16230元也由银行承担。 法律依据：根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，如果购房者同时满足“所购商品房系用于居住；在案涉房屋所在地无其他用于居住的房屋；已支付全部价款，或在一审法庭辩论终结前付清余款”这三个条件，其权利就可以排除抵押权人的强制执行。 此事引发热议，有网友说，房屋已售出，房屋已属业主，开发商违规再去抵押，是拿别人的东西去银行抵押，抵押合同无效，做抵押时银行不应该查一查房子是不是已经卖出去了吗？ 也有网友说，这样的事不少，明显的就是开发商和银行做套，开发商卖房得了一笔房款，又得了一笔贷款，然后要买房者偿还银行的贷款。 还有网友说，这个情况，一般老百姓都明白，银行难道不清楚啊。这纯属装糊涂。多亏法院法官依法判决！ 在我看来，银行在这件事上有着不可推卸的责任。作为专业的金融机构，在办理抵押业务时，本就应该尽到严格的审查义务，确保抵押物的合法性和真实性。 可银行却如此疏忽大意，甚至有可能和开发商存在不正当的利益勾结，这无疑是对购房者权益的严重侵害。 而法院的公正判决，无疑给那些妄图通过不正当手段谋取利益的人敲响了警钟。 同时，这也提醒我们，在购房过程中，一定要多留个心眼，保护好自己的合法权益，不能让开发商和银行的违规行为得逞！ 来源：半岛晨报
