李立群说台湾没有烂尾楼，一查还真是，台湾是期房先付定金，房子盖完之后才付首付和贷款，有效的避免了烂尾楼的产生 台湾的房产有着鲜明的产权特点，只要持有者不出售，这份房产就可以永久归属自己，不存在产权到期的顾虑。 台湾人买期房的话，相中房子先交10%定金，合同签完再补5%签约金，开工时再掏5%开工款——前戏做完，总共也就15%的钱落袋。 剩下的85%？不好意思，得等房子封顶、水电通了、政府发了使用执照，银行才会慢悠悠把贷款放给建商。这就好比吃火锅，服务员端着菜说“吃完再结账”，建商想卷钱跑路？锅里的肉还没熟呢！ 高雄曾有个建案拖了一年交房，业主天天算违约金：已交100万的话，建商每天得赔500块，比银行利息还狠。 结果建商灵机一动，要加价15%回购房子——乍看豪爽，实则算准了周边房价涨了60%。业主一算账：拿15%补偿根本买不起同地段新房，当场掀桌组成自救会。 这出闹剧反倒证明：台湾的预售制像个“慢放镜头”，建商每一步都踩着监管的节拍，想玩高杠杆？门都没有。 对比大陆的“首付三成+贷款秒批”，台湾的银行堪称“人间清醒”。台中一位建商吐槽：“这边银行放贷要看‘使用执照’，相当于房子得先‘成年’才能领身份证。大陆同行早把期房当期货炒，钱到手就敢买新地，玩的是击鼓传花，我们玩的是现房现卖。” 数据更直白：台湾预售屋贷款平均在交房前1个月才发放，而大陆购房者往往楼刚打地基，月供已经扣了两年。 永久产权的护身符也功不可没。台北市民老王的祖父1947年买的老宅，至今产权证上还写着“永久私有”。这种“传给孙子的房子”心理，让台湾人买房更愿意“等现房”。 新北市某中介透露：“台湾二手房占70%，期房卖不动时，建商宁可降价卖现房，也不敢学大陆‘画饼’——毕竟土地是自己的，烂尾了全家都得被骂。” 当然，台湾也不是天堂。新竹大学城的台科大校区，两栋教学楼烂尾十年，杂草比学生还高。但仔细看，这是政府1元卖地的公共项目，和商品房烂尾本质不同。 民间商品房烂尾多发生在2008年金融危机，全台也就几十栋，且90%最后都由其他建商接盘——毕竟永久产权的地摆在那，接盘比重新买地划算。 最绝的是台湾的“实价登记”。2012年后，每笔交易都得公示价格，台北市长的房产明细网上随便查。新北市曾有建商想虚报成本，结果被网友扒出周边地价，当场社死。这种透明到“祖坟都能查”的制度，让炒地皮的投机者无处遁形，建商只能老实实盖房子。 现在回头看李立群的“凡尔赛”，其实藏着台湾楼市的生存哲学：首付分期像奶茶续杯，银行放贷像防贼，永久产权像传家宝。 大陆网友羡慕的不是房价高低，而是那份“房子盖好再给钱”的踏实——毕竟谁都不想首付交了，楼没了，还得对着银行说“谢谢惠顾”。 至于台湾的烂尾楼？偶尔有几个调皮的建商玩脱，但整体省心——毕竟在一个“土地能传给孙子”的地方，没人愿意砸自己的招牌。
