不交物业费,物业有权断水断电吗? 小区里最容易起矛盾的事，除了停车问题，大概就是

不交物业费,物业有权断水断电吗? 小区里最容易起矛盾的事，除了停车问题，大概就是物业费和断水断电的拉扯了——“你不交物业费，我就断你水电！”“物业服务差成这样，凭啥要交物业费？”相信不少业主都听过、甚至遇过这种糟心事。 到底不交物业费，物业有没有权利断水断电？今天就用大白话跟大家说清楚，每个业主都该记牢这些知识点，别再吃哑巴亏！ 首先明确核心答案：物业绝对没权利以“不交物业费”为由断水断电！ 这可不是随口说的，《民法典》第944条早就把话说明白了：物业服务人不能用停止供电、供水、供热、供燃气的方式催交物业费 。为啥管得这么严？因为水、电、气这些都是咱们的基本民生保障，就像吃饭睡觉一样离不开，而且供水供电的合同是业主和电力公司、自来水公司签的，物业只是个提供小区服务的“管家”，根本不是供水供电的主体，没资格随便掐断。 举个真实案例，江苏的高先生通过司法拍卖买了套房子，明明自己预交了水电费，就因为前业主欠了物业费，物业不仅不给开通水电，还限制他用电梯，后来又以没交装修保证金为由断电，导致高先生装修延误，5个月没法出租赚钱 。最后高先生告到法院，法院直接判物业侵权，不仅要立刻恢复供电和电梯使用，还得赔偿5000元租金损失，另外书面赔礼道歉 。 可能有人会问：那有没有例外情况，物业能断水断电？还真有，但跟不交物业费没关系：比如小区发生火灾、水管爆裂这种紧急情况，物业为了避免损失扩大，临时关水关电，而且得赶紧通知业主、事后及时恢复；或者是法院、公安这些有权机关发了正式文书，要求物业协助断水断电，物业才能照做。除此之外，物业随便断水断电都算违法。 再说说双方的正确做法，别再互相“硬碰硬”了： 对物业来说，业主欠物业费确实不对，但该走合法途径：先发催缴通知，跟业主好好协商；协商不成可以找社区调解，实在不行就去起诉或申请仲裁，可不能用断水断电这种极端手段，不然不仅解决不了问题，还得赔业主损失，严重的可能被罚款，最高能罚5万呢。 对业主来说，也别一肚子气就直接拒交物业费——要是觉得物业卫生没搞好、安保不到位，先保留好证据，比如拍照、拍视频，然后通过业主大会、业委会跟物业沟通，要求整改；整改不满意还能向住建部门投诉，但不能直接不交物业费，不然自己也占不到理。如果真遇到物业非法断水断电，一定要留好沟通记录、损失凭证（比如食物变质的照片、装修延误的合同），直接投诉或起诉，维护自己的合法权益。 其实小区是大家的家，物业按约定提供服务，业主按时交物业费，才能过得舒心。但不管矛盾多深，都得在法律框架内解决，物业不能滥用权力，业主也不能逃避义务。 最后提醒一句：遇到物业以欠物业费为由断水断电，别慌也别忍，直接拿出《民法典》的规定跟他们对峙，必要时走法律途径，咱们的合法权益必须守住！