巨变将至：昌平买房很危险❗️

[气球R] 翡翠公园一期在2025年4月成交了一套四居室，成交价是555万，同户型在2022年7月的成交价是807万，下跌了252万，跌幅约32%。 [气球R] 今天给大家整理一些关于昌平的实用建议！ 1️⃣ 昌平区的定位是生态涵养区+平原新城，随着生命科学园和未来科学城的崛起，昌平有一些自己的互联网产业，同时地铁也会支撑一些板块崛起。昌平买新房可关注东小口。朱辛庄、歇甲村。 2️⃣ 昌平买房需要注意楼龄过久的经适房老破大，互联网发展遇到了瓶颈，没有了新的增长点。接盘断崖，所以老破大能卖就卖。另外还有朱辛庄、二拨子、沙河等新房市场的降维打击。 3️⃣ 昌平回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。天通苑东未来的居住品质要比天通苑西好，如果考虑二手房，建议优先看天通苑东。立水桥处于朝阳、海淀、昌平三个板块的交界处，板块里面商住比较多，整体比较乱，路上面的地铁，没有很靠近的小区，我们一般不会给客户选择在这里买房，先天硬伤比较多。 4️⃣ 昌平县城的房子很便宜，基本在2-3万/平左右，老房子居多。由于太远，除了在昌平本地生活的人，产业外溢人口比较难触达。昌平也有别墅区，在北七家、小汤山那边很多别墅出大门就是城乡结合部，城市界面一言难尽。未来科学城目前还出发展区域，新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善还得等一段时间。 5️⃣ 昌平说到底是个刚需和刚改的板块，所以如果买房总预算超过了700万，放在昌平就有点多了，板块和资金有点错配。如果昌平的房子不自住，可以尽快卖掉了，未来新房持续挤压，房子的价格会一路下行。