最高法最近发布了一批物业纠纷的典型案例，明确了几种常见纠纷里物业和业主的权利义务。 第一种情况，物业不能因为业主欠物业费，就限制人家用门禁、坐电梯。这种做法已经侵犯了业主的权利，物业要收钱得走诉讼这种合法途径，不能搞这种“硬手段”。 第二种，业主不能拿房子质量、设计有问题当理由拒交物业费。房子质量问题是业主和开发商的事儿，跟物业服务不是一回事，该找谁维权就找谁，别把账算到物业头上。 第三种，老物业合同到期了赖着不走，还想收物业费，法院是不支持的。合同一终止，物业就该按规定交接退场，没理由再要钱。 第四种，被解聘的物业，没资格起诉要求撤销业主大会的决定。业主大会的决定只约束业主，物业不是业主，压根没有起诉的资格。 还有一种批量物业费纠纷，法院提倡用“巡回审判+示范调解”的模式，办一个典型案例，解决一大批类似问题，省心又高效。 说到底，这些案例就划了几条红线：物业不能用侵权的方式催费，业主别乱找理由拒交物业费，换物业要按规矩来。要是遇到纠纷，先固定证据，该投诉投诉，该起诉起诉，别硬碰硬。 物业管理乱象 物业流程 反诉物业
毛根朋友
好吧 各退一步天地宽。