果然， 王健林还是出手了！ 抛售万达广场几次后，这一次居然开始买回了一座万达广场。 早从2017年开始，王健林就开启了“卖卖卖”模式，为了降负债，把13个文旅项目和77家酒店打包637亿卖给融创，堪称“世纪交易”，当时不少人嘲笑他“败走麦城”，可谁知道这只是缓兵之计！ 后来债务压力越来越大，从2023年起更是疯狂甩卖万达广场，短短两年多就处置了超80座，几乎是原有自持资产的四分之一，看着都让人揪心！ 可就在所有人都以为万达要彻底沉沦时，王健林出手了，12月2日工商信息显示，烟台芝罘万达广场完成变更，新华保险旗下公司退出，万达全资控股，把这座“现金奶牛”赎了回来，这也是他抛售这么多座后首次回购！ 为啥偏偏是烟台这座？说白了，这可不是随便捡的资产，而是万达手里最能下金蛋的鸡！烟台芝罘万达2014年开业，刚好坐落在烟台毓璜顶核心商圈，紧挨着当地最好的毓璜顶医院，周边还有十几个成熟小区，常住人口几十万，金街铺位出租率常年接近100%，一年光租金就赚上亿，年化回报比存银行强十倍，这种优质资产谁舍得真放手！ 经过这两年密集抛售，万达短期偿债压力大减，终于有底气把优质资产拿回来，而且赎回这座万达，也是给之前的接盘方证明“我万达说话算话，回购承诺能兑现”，为后续更多资产操作铺路，这格局可不是一般房企能比的！ 看看同期其他房企，要么跟风搞偏远文旅地产，砸几百亿最后烂尾，要么在郊区建高端商场，连个客流量都没有，不到一年就倒闭，对比之下，王健林“先瘦身保命，再捡核心资产”的思路简直太清醒！ 他知道房地产早就不是野蛮生长的年代了，与其抱着一堆偏远烂资产苟延残喘，不如集中资源守住核心城市的核心地段，这些地方不管经济怎么波动，人流量都不会少，现金流稳如泰山，就像烟台芝罘万达，哪怕在万达最困难的时候，依旧能稳定赚租金，这才是抗风险的硬通货！ 还有人说“万达都跌成这样了，回购一座也翻不了天”，可大佬做事从来都是步步为营，这一次赎回只是开始，那些之前被他“寄放”出去、附带回购条款的优质万达，只要时机成熟，肯定会陆续收回，毕竟手里攥着一堆能稳定赚钱的“现金奶牛”，比拿着一堆虚高的资产强一百倍！ 而且赎回优质资产，还能给万达的轻资产转型做信用背书，证明自己有运营成熟项目的能力，后续才能承接更多第三方的轻资产项目，这才是真正的长远算计！ 那些嘲笑王健林从首富跌下来的人，纯属不懂商场博弈，人家这是“留得青山在，不怕没柴烧”，现在青山已经保住了，接下来就是慢慢砍柴生火，东山再起只是时间问题！ 说白了，王健林的回购，买的不是一座万达广场，而是万达未来的翻盘希望，是对行业周期的精准判断，更是对人性的清醒认知，这种在绝境中还能保持战略定力的狠劲，才是大佬和普通人的根本区别！ （每天更新，欢迎关注，喜欢文章的可以帮忙点个赞留条评~） 对此大家有什么看法？
