很多人不相信房价会涨，原因是房多人少，房价怎么会涨上去？但是，未来要是房子的数量不及于人口增长或是有购房需求群体的增长，会怎样呢？ 假如现在国企收储存量房，收储后有一部分用于保障房，一部分改变房子用途，用作机构或企业工作或生产用房，结果是存量房减少，而商品房的总量增幅将大幅下降。 假如不断减少用于商品房开发的土地供应，新建商品房的数量会呈现几何级数地降低。 假如城市更新和城中村改造拆除后没有开发商品房住宅，而是建设公益性的公园、休闲广场、停车场、开放式的体育场馆等，商品房住宅市场完全可以想象。 假如房子居住年限都在三四十、四五十年以上了，而人们的经济条件 变得更好，旧的住房条件不能再满足人们对生活品质的追求，就会有大量的改善性住房需求出现。没条件时，有房子住就满足了；有条件了，就要追求住得舒适了。 未来的房地产市场，大的发达城市、核心城市，二手房市场的潜力会优于新的商品房市场。而大多数的中小城市，尤其是小的县城、集镇，新的商品房市场潜力会更大一些，就像多数的中老年人群一次性买台差不多的车不再更换一直开到老一样，房产交易的频率会大大低于大的发达城市和核心城市。 人口总量下降，不见得房价就一定会跌，只能说人口因素对房地产市场有影响，但不是关键的、唯一的影响因素。 小编不是房产中介，也不是炒房团，也非其他代理人、经纪人，只是一个爱关注房地产市场发展的普通人，说说自己的看法，发表一些自己的见解，仅此而已！ 认同小编观点的，给点点赞、鼓鼓掌、助助兴，有不同意见和看法的，也可赐教一二，小编一定洗耳恭听，因为真理会越辩越明！真相和预期一定会在大家的共识之处出现！
