河南，张先生借给开发商苏某1100万，苏某用37套共4000平的房子网签到他名下

河南，张先生借给开发商苏某1100万，苏某用37套共4000平的房子网签到他名下作担保，可11年过去了，苏某没还钱，2025年张先生准备卖房变现时，发现37套房子只剩3套了，34套被苏某伪造公证书等变卖，还通过了相关部门三级审核。 （信息来源：金羊网、齐鲁壹点、法治视讯、闪电新闻） 当初苏某信誓旦旦，用37套房子作担保，张先生才放心把钱借给他的，11年过去，钱没要回来，房子也没了，这让他可怎么过？ 苏某从2022年起就开始多次伪造公证书、委托书，甚至PS照片，他拿着这些假材料，去相关部门撤销登记，然后把34套房重新网签给他人。 这操作，简直让人惊掉下巴，他怎么敢这么做？ 相关部门在这件事里也脱不了干系，他们声称无法核实公证书真假，让张先生去起诉。 可张先生觉得，相关部门有审核的职责，怎么能这么轻易就放过了苏某的造假行为？这审核流程是不是太儿戏了？ 遇到这种事，是先去报警，还是直接起诉相关部门？这其中的法律程序复杂得很，普通人根本搞不清楚！ 而且，相关部门的不作为，是不是也在一定程度上纵容了苏某的犯罪行为？ 从法律角度看，苏某的行为性质恶劣，他恶意处置抵押物，这明显是民事违约。 伪造公文转移资产，这更是刑事犯罪，而且涉案金额巨大，34套房产的价值远超1100万债务。 他还多次操作规避审核，一看就是早有预谋。 相关部门没履行基础核查义务，涉嫌不作为。 他们有责任对提交的材料进行严格审核，可却让苏某的假材料顺利通过三级审核。 这种不负责任的行为，是不是可能触犯玩忽职守罪？ 对于张先生来说，他现在有两个选择。 一是先报警起诉苏某，追究他的刑事责任，让他为自己的犯罪行为付出代价。 二是追究相关部门的责任，要求他们为自己的不作为承担后果。可这两个选择，哪一个都不容易。 起诉苏某，要收集大量的证据，证明他的犯罪事实。 这需要花费大量的时间和精力，而且苏某可能会想尽办法逃避法律的制裁。 追究相关部门责任，又要面对复杂的行政程序，不知道要跑多少趟，填多少表。 相关部门在审核时，为什么没有发现公证书是假的？是审核人员业务不熟练，还是工作态度不认真？ 张先生现在心里肯定很委屈，他好心借钱给苏某，没想到却落得这样的下场。 他希望通过法律途径讨回公道，可这条路充满了艰辛。 苏某的恶意造假和违法犯罪，严重损害了张先生的利益。相关部门的不严格审核，为苏某的犯罪行为提供了可乘之机。 苏某伪造公证书、委托书等材料变卖房产的行为，在法律上应如何定性？ 依据《刑法》第二百八十条：伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭 国 家 机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金。 同时，根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，数额较大的，构成诈骗罪。 本案中，苏某多次伪造公证书、委托书，甚至PS照片，拿着这些假材料去相关部门撤销登记，然后把34套房重新网签给他人。 他伪造 国 家 机关公文的行为，明显触犯了刑法第二百八十条。 而且，他通过伪造材料变卖房产，本质上是在骗取他人信任，非法占有房产价值，若房产价值达到数额较大标准，还可能构成诈骗罪。 苏某这么做，是为了逃避债务，不择手段，这种行为严重损害了张先生的利益。 苏某的行为，同时构成多个罪名，从法律角度看，如果他的一个行为同时触犯多个罪名，可能会面临数罪并罚。 相关部门在审核苏某提交的材料时未发现是假的，是否涉嫌玩忽职守罪？ 根据《刑法》第三百九十七条：国 家 机关工作人员滥用职权或者玩忽职守，致使公共财产、国 家 和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的，依照规定。 相关部门有责任对提交的材料进行严格审核，这是他们的法定职责。 在本案中，苏某的假材料顺利通过了三级审核，这说明相关部门在审核过程中存在漏洞。 如果是因为审核人员业务不熟练，没有识别出假材料，这反映出他们在工作能力上有欠缺。 如果是因为工作态度不认真，没有认真履行审核职责，那就是典型的玩忽职守。 如果审核人员稍微认真一点，是不是就能发现材料是假的？相关部门的不作为，是不是在一定程度上纵容了苏某的犯罪行为？ 如果因为他们的不审核或审核不严，导致张先生的利益受损，而且损失达到了重大标准，那么相关审核人员就可能涉嫌玩忽职守罪。 不过，要认定玩忽职守罪，还需要证明他们的不作为和张先生的损失之间有直接的因果关系。 现在，张先生已经决定先报警起诉苏某，再追究相关部门责任。 他希望法律能给他一个公正的裁决，让他能早日讨回自己的钱。