关于房地产10个必须改变的方面： 1.物业费应只收公摊部分，因为房屋内物业没有服务； 2.空置房屋不应收取取暖费； 3.车位管理费应根据面积收取相应的物业费，而不是车位管理费； 4.房屋不应收取大修基金，因为大修基金承担的是公区大型设施修理费用，这部分费用从物业费中划扣； 5.购房贷款，开发商不应是担保责任，而是承担兜底责任，因为购房贷款直接进入开发商账户，开发商是收益方，如果因为开发商原因延迟交房，应由开发商偿还贷款，如果烂尾开发商必须赔偿首付、已还房贷和相应利息及补偿； 6.居民水、暖、气必须脱离物业自主缴纳； 7.取消预售制，必须房屋验收合格后再销售； 8.房屋建设必须专款专用、不得挪用，银行负兜底责任； 9.建立开发、承建、消防、验收、监管终身责任制，专人专责； 10.建立统一的楼间距、采光、层高、隐私、环境标准。
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