银行亲自下场批量卖房了？！ 2025年下半年，尤其是10-11月，四大行及其资产管理公司“亲自下场”大规模批量处置抵押房产不良资产， 通过银登中心、阿里司法拍卖、京东拍卖等平台挂牌批量法拍房包，规模创历史新高。单季度不良房产转让挂牌超500单，未偿本息总额破2000亿元，低至2-3折起拍，部分城市（如郑州、广州）银行自持房产包直接打对折甩卖。 这不是零星法拍，而是系统性“清仓”行动，背后是房地产不良率暴涨和监管压降要求双重压力。 银登中心数据显示，2025年10-11月不良贷款（含房产抵押）批量转让挂牌443单，金额1234.8亿元，同比暴增56.7%。其中房产类占比超65%，四大行主导80%以上。 中原银行11月一批个人经营性房产贷款包，未偿本息1.92亿元，挂牌仅970万元，算下来只有0.5折。建行甘肃分行11月批量转让个人住房不良包，平均3折起。 阿里拍卖/京东拍卖11月法拍房挂牌超15万套，同比增幅超过51%，银行来源占比45%。 2025年房地产贷款不良率升至8.5%的历史峰值，开发贷和按揭贷双爆雷。根据央行数据，一季度末房地产贷款余额53.54万亿，但不良隐性超5万亿，四大行前三季度不良生成率翻倍。 这波银行批量卖房，不是主动降价刺激市场需求，而是被动“止血”——房地产链条断裂，不良如山洪爆发，银行只能含泪3折甩！
