和在地产行业干了十年的老同学喝茶，他低声说了句实在话，现在买房的和卖房的，可能都走错了方向。 他说，别看每天政策、数据、专家分析满天飞，但很多人没搞懂市场到底在哪儿拐弯。一些城市的房子不愁卖，但更多地方的房子，是真的没人接了。他上个月去某个三线城市出差，当地一个品质还不错的楼盘，精装房单价已经降到三千出头，看房的人还是寥寥无几。另一边，他一个想在北京换房的朋友，却发现中意的小区价格比去年还稳中有升。这种冷热差异，就是当下的现实。 开发商的日子同样不好过。他认识的一个本地小房企老板，现在整天愁的就是现金流。项目卖不动，银行贷款监管严，之前高价拿地的成本摆在那里，降价卖亏本，不降价又只能干熬。国家层面在想办法，比如推动收购存量商品房做保障房，试图拉市场一把。但传导到最下面，需要时间。 他认为，房子正在变回用来住的东西。以前那种买了就能涨的时代过去了。现在买房，得像买日用消费品一样，更多考虑实际居住价值，比如通勤方不方便，小区环境如何，物业靠不靠谱。指望靠房子发财的念头，可以放一放了。 他最后说，对于真正要安家的人，关键是想清楚自己的需求和负担能力。市场的声音很杂，但自己的情况只有自己最清楚。房子是生活的地方，不是押宝的赌注。
