北京楼市：跟着产业选买房板块🔥

[气球R] 人随着产业走，以一线城市北京为例，北京的北五环都是互联网产业，收入很高，北京的南五环则没什么产业，这种差异自然就使得房价有高有低。 [气球R] 北京是中国核心产业的主要聚集地，目前产业贡献能力最强的，分别是海淀区、朝阳区、西城区、东城区和亦庄新城。 [气球R] 东城和西城的产业，主要以金融为核心；海淀的主导产业是信息服务、医疗健康、科技服务；朝阳区的主导产业是商务服务、金融、文化创意、高新技术；亦庄新城的主导产业是电子信息、高端汽车、生命健康、智能制造。 [气球R] 分区域来看，东城西城不必多说，只要资金足够，选择区域内次新房是YYDS；海淀的中关村、西二旗；朝阳的望京、国贸；丰台的丽泽；亦庄的河西区。 [气球R] 接下来，一线还会继续分化，并且会越拉越大。通常来讲，一个区域的发展可以分为两个大的阶段，第一个阶段是发展市场，第二个阶段是发展教育。 [气球R] 从经济角度说，朝阳区的发展非常好，但是房价却并不算高，原因就是朝阳的教育不如东西海。另一个相反的例子就是东西城，虽然这些年东西城的产业上没有什么发展，但是由于教育资源的优势，大量的家长跑到东西城买学区房。 [气球R] 衡量买房TZ的标准，不再是哪个区域涨得快，而是哪个区域最抗跌。买房要尽量买区域的龙头代表盘，它们通常都是这个区域房价涨跌的风向标。如果房价上涨它们通常都是领涨，而下跌横盘的时候，它们的抗跌性也很强。 [气球R] 相对而言，地段、品质是房子抗跌的主要因素。一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。 [气球R] 最能带动房价的，其实是私企。北京是中国的首都，政治中心。在这座城市里，体制内员工、公务员、科研人员都有不错的工作福利，但他们的薪资其实是非常有限的，他们会分宿舍，但买房的能力不强。比如丰台科技园周边的房子，自住属性都不错，但房子价格迟迟涨不起来。 [气球R] 与之形成对比的是海淀北和亦庄，这些区域聚集的是高精尖、科创类，这些企业造金能力强，高收入群体多，对房价的支撑能力也非常强。 [气球R] 而通州，虽然规划强，但规划的是ZF，入驻的就业人群也全都是体制内人员，这些人的买房能力其实是有限的。所以通州的房价起不来，不是因为限购，是因为产业属性对房价的支撑力不足。