刚刚发生 美国总统特朗普突然宣布了！ 10月6日，美国总统特朗普宣布：已要求房利美和房地美推动大型住宅建筑商开工，指出这些建筑商手握创纪录的200万块空地。 这条消息一出，不少人感到有些震惊。美国住房市场，尤其是在大城市里，空地一直不是那么容易找。特朗普的这一举措，意味着他不仅希望推动经济增长，还希望为美国的住房需求提供解决方案。问题是，这背后究竟隐藏了什么样的现实和风险呢？ 200万块空地？听着吓人，真能住人吗？洛杉矶建筑商金城看到新闻时，手里的建材报价单都差点掉地上。他公司仓库隔壁就圈着片空地，从2019年买到现在愣是没动工，不是不想建，是建了也没人买——那地方离市区40公里，连条公交线都没有，年轻人宁愿挤市区的出租屋，也不愿来这种“睡城”。“特朗普只说我们有地，没说这些地在哪儿！”金城翻着数据叹气，爱达荷州提顿郡68%的住宅用地都空着，可旧金山、纽约这些缺房的大城市，空地比黄金还稀缺。 更头疼的是成本。金城给记者算过账，去年钢窗还300美元一套，今年飙到370美元，LED筒灯价格直接翻倍，就这关税还没降的意思。全国住宅建筑商联合会的数据更直白：现在建一套房平均要多花10900美元，这笔钱最后还得购房者埋单。他上个月刚推掉个郊区项目，不是没地，是算下来每平米售价要比周边高60美元，“谁敢建？建完就是砸手里的‘僵尸楼盘’”。 这场景像极了2008年次贷危机前的疯狂。当年开发商在加州郊区圈地盖房，路铺了、路灯装了，连“贾格尔路”“亨德里克斯车道”的路标都立好了，结果经济一崩，全成了烂尾楼，现在还能看到丢弃的玩具和废弃车垫。可如今的情况更讽刺：一边是建筑商握着郊区空地不敢动，一边是全美住房短缺至少400万套，弗吉尼亚州的单亲妈妈奇克斯带着四个孩子睡在超市停车场的车里，每天早上6点得赶在人多前到便利店洗漱。 特朗普把希望押在房利美和房地美身上，可这两家机构自身都泥菩萨过江。2008年次贷危机后被政府接管，现在特朗普还在琢磨着把它们私有化上市，压根没解决核心问题——“两房”的职能是担保房贷，不是逼着建筑商开工。业内早有警告，动“两房”的结构可能推高抵押贷款利率，现在利率已经是20多年高位，再涨下去，连能付首付的家庭都要被劝退。 最戳破假象的是无家可归者的数据。2024年全美无家可归者超77万人，同比涨了18.1%，创纪录的数字背后，是房租四年涨50%、收入却停滞不前的现实。特朗普盯着建筑商的空地喊口号，却没看见这些空地大多在资源匮乏的郊区，就算建了房，没工作、没配套，普通人照样住不起。就像华盛顿特区之前把流浪者安置到30公里外，60%的人三个月内又逃回市区——生存资源都在城里，郊区的房子就是个空壳子。 说到底，这哪是解决住房问题？更像场政治秀。特朗普只提“200万块空地”的噱头，回避了建材涨价、区域错配、“两房”改革风险这些真问题。建筑商不敢开工，不是懒，是怕重蹈次贷危机的覆辙；普通人没房住，不是不努力，是房价和收入早脱了钩。真要解决问题，得先降建材关税、完善郊区配套、让“两房”回归住房保障本质，而不是逼着建筑商在没人要的空地上盖房子。 这种只看表面、不碰根源的政策，只会造出更多没人住的“僵尸楼盘”，把住房困境拖得更糟。毕竟，空地从来不是美国住房市场的解药，正视结构失衡才是。 各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。
